如果您想買房，您可能聽說過在開始搜索之前獲得抵押貸款預(yù)先批準函是個好主意。這是非常中肯的建議。
在當今的房地產(chǎn)市場，房屋庫存極其有限，購房者頻繁以競價戰(zhàn)的形式爭奪現(xiàn)房。手頭有預(yù)批信可以讓您比其他買家更具優(yōu)勢，并說服賣家接受您對競爭對手的報價。
但是，如果您要獲得預(yù)批信，那么避開這三個陷阱很重要。
1.假設(shè)你的抵押貸款是有保證的
獲得預(yù)先批準函意味著抵押貸款機構(gòu)已經(jīng)審查了您的財務(wù)狀況，并確定了您可以為購房目的借款的金額。但需要明確的是，手頭有預(yù)批信并不能保證您確實會獲得抵押貸款。
從您收到那封信到您需要實際的住房貸款，導(dǎo)致您的申請被拒絕，可能會發(fā)生很多事情。一方面，您可能會失去工作，這會使貸方對繼續(xù)抵押貸款猶豫不決。在您延遲付款后，您的信用評分也可能會大幅下降，從而導(dǎo)致貸方拒絕向您提供貸款。
因此，重要的是將您的預(yù)先批準函視為獲得抵押貸款的起點，而不是確定的事情。但是，如果您的財務(wù)狀況在獲得該信函和提交正式抵押貸款申請之間沒有發(fā)生更糟的變化，那么您就沒有理由認為您將無法獲得購買房屋所需的資金。
2. 假設(shè)您應(yīng)該計劃借入預(yù)先批準的金額
貸方根據(jù)您的收入和可用于支付首付的資金等因素，使用公式來確定您有資格獲得的貸款金額。但是，僅僅因為貸方說您已獲得特定貸款金額的預(yù)先批準，并不意味著這是合適的借款金額。
您可能有某些您的貸方不知道或不計入其公式的費用，例如育兒費用，這將迫使您在房屋上更加保守地支出。與其計劃自動借入您預(yù)先批準的金額，不如使用抵押貸款計算器計算您自己的數(shù)字，看看哪種方式最適合您的財務(wù)狀況。
3. 自動與預(yù)先批準您的貸方簽署抵押貸款
獲得預(yù)先批準函并不意味著您必須與發(fā)行它的貸方簽署抵押貸款。在這種情況下，不同的貸方可能會為您提供更好的利率或抵押貸款條款，因此即使您手頭有預(yù)批信，也不要猶豫，貨比三家。這樣做可以帶來大量的長期儲蓄。
獲得預(yù)先批準函可以讓您在尋找房屋的過程中占上風(fēng)。一定要在收到這些陷阱后避免這些陷阱。