房貸30萬20年利息多少錢（房貸30萬20年利息多少）

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房貸利率是相對于五年以上貸款基準利率而言的。目前五年期以上貸款基準利率為4.9%，但目前房貸普遍上浮。例如，據(jù)融360統(tǒng)計，10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率的1.165倍，上浮16.5%。有的城市首套房上浮40%到50%，比如廣東惠州，甚至二套房上浮50%以上。然后在利益上有很大的區(qū)別。比如利率上浮50%，基準利率不變，那么就要比不上浮多支付50%的利息。

還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是平均本金。前者假設基準利率不變，還款金額固定；但后者前期多付了本金，之后逐漸減少，整體利息比前者少。

更何況房貸利率通常是浮動利率，還款額會隨著基準利率的變化而變化，也就是總利率會隨著基準利率的變化而變化，并沒有具體的區(qū)別。房貸計算器的計算結果只是預計還款額，假設基準利率不變，但實際情況并不存在基準利率二三十年不變的情況。

如果房貸利率是基準利率，基準利率不變，那么平均資本等額本息還款方式需要返還如上圖所示的利息。具體情況可以在網上找個房貸計算器算一下。

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