當您想到退休時，出租物業(yè)可能不是您首先想到的投資。畢竟，作為房東，有很多積極的管理和責任——這與大多數(shù)人在他們的黃金歲月中尋找的完全相反。
但是，在傳統(tǒng)股票或經(jīng)紀投資之外，出租房地產(chǎn)可能是一種非常強大的方式，可以幫助您增加和維持您的退休生活。因此，如果您希望提高退休水平，以下是為什么投資租賃房地產(chǎn)是您可以采取的最佳舉措之一的一些關鍵原因。
創(chuàng)造具有增長能力的被動收入
退休的最終目標是擁有多元化的收入來源，為您提供更多的生活時間。理想情況下，您將在傳統(tǒng)退休賬戶中或通過您公司的401(k)儲蓄大量資金，這將補充社會保障或您可能有資格獲得的任何養(yǎng)老金。但出租房地產(chǎn)可以成為在退休時創(chuàng)造大量被動收入的另一種工具。
如果您正確購買了出租物業(yè)，租金不僅應支付物業(yè)的費用，還應為您留下額外的現(xiàn)金。例如，如果您以 1,500 美元的價格出租一處房產(chǎn)，而您的相關費用(例如財產(chǎn)稅、保險、HOA 費用、管理費、維修和升級，以及任何相關債務(例如抵押貸款))達到 1,200 美元，您每月從該物業(yè)賺取 300 美元的現(xiàn)金流。
此外，如果您使用現(xiàn)金流(本例中為 300 美元)償還抵押貸款，您可以提前還清抵押貸款，并在退休時從房產(chǎn)中獲得更多凈額。這 300 美元很容易變成 800 美元或更多，具體取決于您的抵押貸款支付金額。
從欣賞中受益
一般來說，房地產(chǎn)會隨著時間的推移而升值。在正常情況下，每年的升值幅度在 4% 范圍內(nèi)，這意味著對于大多數(shù)房產(chǎn)而言，您可以預期每年的升值幅度都差不多。然而，一些市場的升值速度比其他市場快。目前，我們看到整體房屋升值率為 19%。如果您在牛市中購買房產(chǎn)，正如我們在過去 10 年中所經(jīng)歷的那樣，您將獲得長期增值的主要額外好處。
如果您在 2011 年 10 月以 150,000 美元的價格購買了一套出租物業(yè)，根據(jù) S&P CoreLogic Case-Shiller 房價指數(shù)在過去 10 年的升值率，該房屋的價值將接近 295,000 美元，僅僅 10 年后，幾乎使您的投資翻倍。
而且，您不僅在整個過程中收集了現(xiàn)金流，而且如果您有抵押貸款，您的租戶正在支付它，最終建立您在房產(chǎn)中的權益。您可以使用新獲得的資產(chǎn)購買其他投資物業(yè)或退休生活。
租賃房地產(chǎn)不必活躍
許多人回避擁有出租物業(yè)，因為他們擔心管理它。列出出租物業(yè)、展示物業(yè)、簽署租約、收取租金，以及在必要時驅逐租戶是擁有出租物業(yè)的一部分。但值得慶幸的是，您不一定非要成為這樣做的人。相反，您可以選擇聘請負責日常管理的專業(yè)物業(yè)經(jīng)理。為了換取他們的工作，你支付一筆費用，通常是每月租金收入的 10% 左右，并將通常被視為主動投資的東西變成被動投資。
出租房地產(chǎn)具有建立舒適退休生活或幫助補充您當前退休計劃的巨大潛力。即使擁有一處出租物業(yè)也會產(chǎn)生顯著差異，但擁有多處出租物業(yè)才是您真正看到租金收入組合的力量的地方。雖然成為房東可能并不適合所有人，但考慮到它的好處和利用第三方管理的機會，利用這個強大的退休工具比以往任何時候都更容易。