大家好,綜合小編來為大家講解下。北京限價(jià)房新規(guī)，限價(jià)房將有這些最新政策快來看看這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、限價(jià)房是一種限套型的商品房，它的出現(xiàn)主要是解決中低收入家庭的住房困難，是目前來說限制高房價(jià)的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。但是近日，北京限價(jià)房新規(guī)，究竟這次的新規(guī)有哪些呢？
2、樓市政策一直在變動著，為的就是防止房價(jià)過于猛漲，導(dǎo)致困難市民難以買房成家等等。現(xiàn)在北京限價(jià)房新規(guī)，經(jīng)過多日的征求意見，目前北京的限價(jià)房將會出臺最新的政策，增加了開發(fā)商在銷售時不得捆綁精裝修、不得拒絕公積金貸款的規(guī)定等。
3、轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
4、“限房價(jià)、控地價(jià)”地塊是本市2016年樓市“9·30新政”時的產(chǎn)物，指的是一個土地地塊在招拍掛出讓時，不僅嚴(yán)格控制地價(jià)，還對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行限定，提前鎖定未來的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)。有統(tǒng)計(jì)顯示，自政策出臺至今，本市已出讓了62塊“限房價(jià)、控地價(jià)”地塊，簡稱限價(jià)房地塊，其中，首批地塊有可能在年內(nèi)入市。
5、限價(jià)房項(xiàng)目該如何銷售？和此前的《征求意見稿》相同，《通知》提出，在限價(jià)房項(xiàng)目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同市保障房中心對該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評估，形成評估價(jià)。隨后，將當(dāng)初鎖定的銷售均價(jià)與評估價(jià)進(jìn)行比較。按照暫定的比例，當(dāng)銷售均價(jià)與評估價(jià)之比高于85%時，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；而當(dāng)銷售均價(jià)與評估價(jià)之比低于85%時，則由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，面對具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭銷售。
6、賣限價(jià)房不得捆綁精裝修
7、不過，記者注意到，相比于此前，《通知》增加了對于開發(fā)商銷售時的約束，提出開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
8、“少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處、打擊的對象?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池分析。
9、轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房后將搖號配售
10、限價(jià)房被市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房后，又如何銷售？《通知》也提出，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
11、也就是說，只要購房人符合共有產(chǎn)權(quán)房的購買資質(zhì)，即已婚家庭符合本市住房限購條件且成員名下均無住房，單身家庭申請人年滿30周歲，且無住房轉(zhuǎn)出記錄、無征收安置房補(bǔ)償協(xié)議、無違法建設(shè)行為、夫妻離異已滿3年，就都可通過登記申購、公開搖號的方式購買。
12、由于項(xiàng)目已經(jīng)提前限定了銷售均價(jià)，購房人將獲得銷售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。舉例來說，如果銷售限價(jià)為3萬元/平方米、評估價(jià)為5萬元/平方米，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額就是60%，剩余40%為政府產(chǎn)權(quán)份額。
13、另外，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。也就是說，對于剩余的大于140平方米的戶型，如果北京戶籍家庭名下已有一套房但確需改善，也可以購買，不再限定必須名下無房。
14、“限房價(jià)項(xiàng)目銷售時與周邊商品房價(jià)差較大時，就存在較大的獲利空間，一些投資投機(jī)客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機(jī)客炒房牟利的工具?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波談到，如果由政府收購過來作為共有產(chǎn)權(quán)住房再公開搖號銷售，就大大壓縮了限房價(jià)項(xiàng)目的牟利空間，投資客、炒房者沒有了購買的動力，申請購買的居民家庭將主要是自住的剛需家庭，使得限房價(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。
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