自創(chuàng)下歷史新低以來，抵押貸款利率已大幅上漲。事實(shí)上，2022 年 3 月的利率現(xiàn)在比2021 年夏季高出一個(gè)多百分點(diǎn)。
盡管現(xiàn)在抵押貸款肯定會花費(fèi)更多，但如果我在市場上購買房屋，我不會讓這干擾我購買房屋的計(jì)劃。這就是為什么。
買房仍然是一項(xiàng)不錯的投資
事實(shí)是，即使抵押貸款利率相對較高，對于大多數(shù)人來說，購買房屋通常仍然是一項(xiàng)不錯的投資。
從長遠(yuǎn)來看，房屋的價(jià)值往往會增加，而房主最終的凈資產(chǎn)平均高于租房者，因?yàn)樗麄兪芤嬗诜慨a(chǎn)升值，并且在償還抵押貸款時(shí)獲得了寶貴的資產(chǎn)。
對于那些逐項(xiàng)列出的人來說，抵押貸款利息也可以減稅，而且利率遠(yuǎn)低于大多數(shù)類型的債務(wù)。如果您選擇固定利率貸款，您的利率和付款也會被鎖定，因此您的住房成本是可預(yù)測的。隨著通貨膨脹侵蝕貨幣的購買力，您的抵押貸款支付實(shí)際上會隨著時(shí)間的推移而變得更便宜。
以歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，利率仍然很低
盡管與大流行病的低點(diǎn)相比，比率很高，但按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，它們?nèi)匀环浅５汀τ诤芏嗳藖碚f，現(xiàn)在可以以不到 4.5% 的價(jià)格借錢買房。相比之下，在 1980 年代，抵押貸款利率一度超過 16%，而在 2000 年代，有時(shí)甚至超過 6%。
由于從總體上看利率仍然相對具有競爭力，因此對于許多潛在購房者來說，借貸仍然是負(fù)擔(dān)得起的——只要他們不為購買遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們能力范圍的房屋而努力。
很難預(yù)測未來利率的趨勢
雖然等到利率下降后再買房可能很誘人，但沒有人可以預(yù)測何時(shí)或是否可能發(fā)生這種情況。事實(shí)上，利率上升和下降的可能性一樣大。通過等待利率下降的希望，您可能會發(fā)現(xiàn)自己多年來一直處于觀望狀態(tài)，因?yàn)闆]有您的財(cái)產(chǎn)價(jià)值會上漲。
未來再融資總是有可能的
最后，如果在您獲得住房貸款后利率最終會下降，那么幾乎總是可以再融資并從利率下降中受益。
再融資意味著獲得新的房屋貸款，其利率可能低于您目前為抵押貸款支付的費(fèi)用。雖然有一些與此相關(guān)的前期成本，但如果利率大幅下降，這是值得的。此外，當(dāng)利息成本下降時(shí)，再融資能力有助于保護(hù)買家免受非常昂貴的貸款的困擾。
由于所有這些原因，如果我在經(jīng)濟(jì)上做好了買房的準(zhǔn)備，我絕不會允許利率上升阻止我堅(jiān)持到底。這樣做可能意味著放棄開始建立股權(quán)和享受房屋所有權(quán)的絕佳機(jī)會。