在你買房之前，你有能力獲得抵押貸款并準(zhǔn)備好應(yīng)對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的財(cái)務(wù)責(zé)任是至關(guān)重要的。很難知道您什么時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了這些里程碑并且您已準(zhǔn)備好致電房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但金融專家Suze Orman 有一些可以提供幫助的建議。
Orman 建議在購房前采取這五個(gè)步驟，以確保您可以獲得負(fù)擔(dān)得起的抵押貸款并支付新的費(fèi)用。
1. 提高您的信用評分
首先，如果信用評分低于 740 至 760 范圍，Orman 建議努力提高您的信用評分。借款人在得分高于此閾值的情況下獲得最優(yōu)惠的住房貸款。雖然您可以購買分?jǐn)?shù)低得多的房屋——傳統(tǒng)貸款低至 620 分，政府支持的貸款低至 500 分——但您可以獲得更多具有更好憑證的選擇。
雖然 Orman 承認(rèn)并不是每個(gè)人都可以在他們想成為房主時(shí)獲得 740 或更高的信用評分，但她指出，您可以實(shí)現(xiàn)的改善越多，您的抵押貸款利率可能就越高。
2.減少信用卡余額
盡管 Orman 說每個(gè)月全額還清信用卡是理想的，但我們中的許多人最終都會(huì)有余額。減少余額可以對獲得更好的住房貸款的資格產(chǎn)生很大影響。
她的建議是將信貸使用率控制在 20% 以下。這意味著僅使用可用總信用的 20% 或更少。遵循此建議還可以幫助您提高信用評分(利用率是評分公式中的一個(gè)重要因素)，并提高您的債務(wù)與收入比率(貸款人考慮的總債務(wù)與收入的比率)。
3.償還其他債務(wù)
債務(wù)收入比是抵押貸款人的一個(gè)重要考慮因素——他們想知道您沒有過度承諾，??并且可以償還您的住房貸款。Orman 說，理想的債務(wù)收入比率低于 36%。如果您欠的債不止這些，最好在買房前還清債務(wù)。
4.避免購買非必需品
Orman 建議在購買房屋前幾個(gè)月成為“購物守財(cái)奴”。這很重要，因?yàn)榧词鼓吭氯~支付信用卡余額，發(fā)卡機(jī)構(gòu)有時(shí)也會(huì)在還清月費(fèi)之前報(bào)告余額。如果您在信用卡上收取了很多費(fèi)用，那可能會(huì)使您的債務(wù)收入比變得更糟，從而影響您的批準(zhǔn)或抵押貸款利率。如果您盡可能少收費(fèi)，您就不必?fù)?dān)心。
5. 建立現(xiàn)金儲(chǔ)備
這位金融大師的最后一項(xiàng)建議是，在購買房屋之前，先用八個(gè)月的生活費(fèi)建立一個(gè)應(yīng)急基金。這是可取的，因?yàn)橘J方希望看到您擁有大量現(xiàn)金緩沖，并且因?yàn)槿绻谫徺I房產(chǎn)后出現(xiàn)問題，您將擁有所需的資金。
如果您還沒有完成這些步驟中的任何一個(gè)，請認(rèn)真考慮現(xiàn)在買房對您來說是否是一個(gè)好舉措。