近日，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市住房公積金中心和中國(guó)建設(shè)銀行成功辦理了云南省首筆“帶抵押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，這一舉措標(biāo)志著二手房交易流程的優(yōu)化。
“帶抵押過(guò)戶”住房公積金貸款是指購(gòu)房人購(gòu)買的住房貸款尚未結(jié)清、處于抵押期間的情況下，通過(guò)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，用于償還售房人的原住房貸款。在此過(guò)程中，售房人無(wú)需先結(jié)清原住房貸款和注銷抵押登記，即可完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。這一舉措有效減輕了買賣雙方的資金壓力，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，縮短了交易周期，并降低了交易成本和時(shí)間成本。相比原來(lái)的流程，從貸款受理到實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移，再到貸款發(fā)放，辦理時(shí)間縮短了約三分之二。
據(jù)昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房“帶抵押過(guò)戶”合并登記適用范圍包括昆明市主城五區(qū)（含開(kāi)發(fā)度假區(qū)）范圍內(nèi)，在民法典施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，以及民法典施行后辦理抵押登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載有“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定”的不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)?shù)盅浩陂g依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以進(jìn)行“帶抵押過(guò)戶”合并登記，由銀行金融機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）和買受人三方共同申請(qǐng)辦理。但涉及贈(zèng)與、作價(jià)出資、法人或其他組織合并（分立）、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、夫妻離婚析產(chǎn)及繼承等情況的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押不納入合并登記辦理范圍。
昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，下一步將不斷優(yōu)化完善“帶抵押過(guò)戶”住房公積金貸款的業(yè)務(wù)辦理流程，拓寬業(yè)務(wù)覆蓋范圍，為廣大群眾的合理住房需求提供支持和保障，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。通過(guò)這一舉措，希望能夠進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易的便利化和規(guī)范化，為購(gòu)房者和售房者創(chuàng)造更加良好的交易環(huán)境。