近日，溫州市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過優(yōu)化公積金政策、提供購房補貼等方式，旨在支持剛性和改善性住房需求，進一步降低購房門檻。這些新變化對于購房者來說將帶來怎樣的支持作用呢？
《措施》中提到的公積金政策利好包括優(yōu)化公積金貸款和提取政策，降低首付比例等，有助于降低購房門檻。具體而言，明確了個人住房貸款的首付款比例要求。對于繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房并申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%；對于購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房并申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。
此外，溫州市調(diào)高并統(tǒng)一了全市的住房公積金貸款額度。針對剛性住房需求，夫妻雙人繳存家庭的最高貸款額度調(diào)整為100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整為30萬元；單人繳存家庭的最高貸款額度調(diào)整為65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整為20萬元。同時，調(diào)整了貸款計算規(guī)則，將貸款額度計算辦法中的基數(shù)倍數(shù)調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)調(diào)整至12倍，其他規(guī)則保持不變。
在溫州市區(qū)的最高貸款額度沒有變化的情況下，這些調(diào)整使得各縣（市、區(qū)）的購房人群享受到更明顯的優(yōu)惠。此前，永嘉、文成的單人繳存家庭最高額度為40萬元，雙人繳存家庭最高額度為60萬元，而平陽、泰順、蒼南、龍港的單人繳存最高額度僅為30萬元，雙人繳存家庭最高額度為50萬元。
除了公積金政策的優(yōu)化，溫州市還推出了購房補貼新政，以進一步提振樓市。根據(jù)《措施》，對于在溫州市區(qū)出售自有住房后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，政府將給予購房人出售住房交易申報價格0.6%的財政補貼。購房人需符合一定的申領(lǐng)條件，并在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后的3個月內(nèi)向房屋所在地區(qū)住建部門提出申請。此外，購房人在享受換購補貼的同時，還可以在2022年10月1日至2023年12月31日期間享受個人所得稅的退稅優(yōu)惠。
另外，《措施》還要求加快推進二手房“帶押過戶”交易登記新模式，以提升二手房市場活躍度。此舉實施后，房產(chǎn)抵押狀態(tài)下的過戶登記和抵押權(quán)登記手續(xù)可以同步辦理，無需先還貸解押再辦理過戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。該模式的實施將提高二手房交易效率，促進購房需求的釋放。目前，該模式已在與多家銀行的合作中成熟執(zhí)行，跨行“帶押過戶”仍需進一步推進。
此外，《措施》還要求規(guī)范商品房委托銷售行為，保障購房者合法權(quán)益。要求房地產(chǎn)承銷機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)項目代理銷售廣告時嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)要求，確保購房者所見即所得，避免實際交房情況與沙盤展示不符。
通過這些房地產(chǎn)市場促進措施，溫州市旨在優(yōu)化公積金政策、提供購房補貼等方式，支持購房者，降低購房門檻，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這將為有購房需求的市民提供更多的選擇和支持，同時也有助于推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮。