樓市又傳來好消息，廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個(gè)突破下限的一線城市。最新政策明確，廣州無房首套房首付為30%，利率為LPR-10%；有一套房無在供或已結(jié)清，二套房按首付30%，利率同樣為LPR-10%。如果有一套房在供，首付為40%，利率為LPR+30BP，即4.5%。而擁有2套房及以上的購房者將暫停貸款發(fā)放。這一政策從9月8日起執(zhí)行，已經(jīng)簽訂買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的交易按原規(guī)定執(zhí)行。
首套房貸利率調(diào)整為LPR-10bp，給購房者帶來一定的貸款成本優(yōu)惠。這項(xiàng)政策的出臺引發(fā)了市場廣泛關(guān)注，尤其是首付比例的調(diào)整，令廣州成為首個(gè)突破LPR下限的一線城市。
廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源表示，盡管首套房首付比例仍為三成，但對于已結(jié)清首套房貸的購房者來說，購買二套房的首付比例與首套房相同，這一政策超出了市場預(yù)期，因?yàn)榇饲百徺I二套房的首付比例通常為五成。
這一政策的調(diào)整對購房者來說，尤其是計(jì)劃購買第二套房的人群，將會減輕購房壓力，提供更多的購房機(jī)會。對于廣州樓市來說，這一政策的出臺也有望刺激購房需求，推動(dòng)市場活躍度的提升。
此外，根據(jù)廣州的新政策，購房者只要結(jié)清了首套房貸款，就可以享受與首套房同等的首付比例，這為購房者提供了更多靈活的選擇。這一政策的實(shí)施時(shí)間是從9月8日開始，對已經(jīng)簽訂合同的交易不受新政策影響，按照原規(guī)定執(zhí)行。
對于未來其他一線城市是否會跟進(jìn)廣州的政策，鄭大源認(rèn)為，不排除這一可能。他還表示，政府在調(diào)控樓市方面有多種工具可供選擇，未來是否會進(jìn)一步出臺優(yōu)惠政策將取決于已有政策的效果。廣州的新政策顯示，政府在調(diào)整房地產(chǎn)市場方面仍然具有較大的政策空間，為購房者提供了更多的機(jī)會和選擇。
總之，廣州首套房貸新政的出臺為購房者提供了更多的購房機(jī)會和靈活性，對于樓市的發(fā)展也有望帶來一定的積極影響。隨著更多城市可能跟進(jìn)，樓市調(diào)控政策將繼續(xù)受到市場關(guān)注，購房者需密切關(guān)注政策變化，以做出明智的購房決策。