8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了一則備受關(guān)注的通知：自8月31日起執(zhí)行的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，為深圳的樓市帶來了新的變化。這一政策規(guī)定，家庭成員在深圳市名下無成套住房的情況下，不論是否已經(jīng)使用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。如今，這一政策已經(jīng)在市場上生效半個(gè)月，深圳貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場活躍度明顯上升，為深圳樓市帶來了新的希望，尤其是在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。
帶看量和成交量上升：
根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)，自從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施以來，深圳樓市的市場活躍度明顯提高。帶看量在新政實(shí)施的前15天（8月15日-8月29日）內(nèi)環(huán)比上升了74%，而成交量環(huán)比上升了62%。與去年同期相比，這一增幅更是超過兩倍。盡管如此，與2019年同期繁忙的成交量相比，實(shí)際成交量仍未達(dá)到當(dāng)年水平的一半。
新增掛牌量和客源量上升：
深圳貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后的15天內(nèi)，新增掛牌量環(huán)比增長了28.1%，而新增客源量環(huán)比增長了28.8%。這反映出在政策利好的推動(dòng)下，買賣雙方更加積極地進(jìn)入市場，為未來的成交量提供了有效支持。
改善型需求增加：
盡管剛需仍然占據(jù)著深圳樓市的主導(dǎo)地位，但自新政實(shí)施以來，換房改善型需求的釋放速度加快。其中，750萬元至1000萬元之間的物業(yè)成交占比增長了3.8%，領(lǐng)先于其他總價(jià)區(qū)間。其次是200萬元至300萬元之間，環(huán)比增長了2.5%。
此外，新政實(shí)施后，購房者更傾向于選擇中大戶型，60至90平方米的成交占比達(dá)到了48.6%，環(huán)比增長了3.6%。其次是144平方米以上的大戶型，占比增長了0.8%。
開發(fā)商積極推盤：
在政策利好頻出、樓市預(yù)期改善的背景下，開發(fā)商加快了推盤步伐。僅在9月的上半月，深圳就獲批預(yù)售的新盤就有6個(gè)，提前放量以布局“金九銀十”的行情。
總的來看，深圳的樓市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推動(dòng)下，市場活躍度明顯上升，成交量增加，新增客源量也在增長。這一政策鼓勵(lì)了購房者積極參與市場，特別是改善型需求的釋放，為深圳樓市帶來了積極的變化。隨著政策的不斷落實(shí)和市場的穩(wěn)定，我們可以期待深圳樓市在未來會(huì)呈現(xiàn)出更加穩(wěn)健的增長態(tài)勢。