大家好,小社來為大家解答社保的問題。二手房公積金貸款額度怎么算，二手房公積金貸款額度低了怎么辦這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 要知道無論是期房、現(xiàn)房還是二手房，都可以申請公積金貸款，而且公積金的貸款額度是由特定的公式?jīng)Q定的，而不是像商業(yè)銀行貸款一樣由系統(tǒng)進行評估判斷。所以你可以找到二手房公積金貸款額度低的原因，然后針對原因思考解決辦法。
2、 公積金貸款額度計算公式
3、 貸款金額=(職工住房公積金賬戶余額，配偶住房公積金賬戶余額)*n的倍數(shù)，
4、 n倍數(shù)根據(jù)年度個人住房貸款利率確定，即個人住房貸款利率與公積金繳存余額的比值，簡稱個貸利率。
5、 二手房公積金貸款額度低的原因
6、 根據(jù)公積金貸款額度公式，如果貸款額度過低，只能是由于以下兩個原因：個人及配偶公積金賬戶余額偏低。
7、 公積金賬戶余額低，要么是因為工作年限短，所以公積金繳存時間短，要么是工作單位繳存基數(shù)小，所以公積金賬戶余額少。以長沙為例，2021年單位最低繳存額只能是170元。
8、 n的倍數(shù)n的值小。
9、 倍數(shù)n越小，貸款額自然就越低。簡單來說，其實最近一年申請住房公積金貸款的人太多，公積金總存款余額不足。所以平均分攤的話大家的貸款額度都會低。
10、 二手房公積金貸款額度低怎么辦？
11、 如果二手房不急著買，可以關注公積金中心每年向社會公布的個貸利率，確定N倍的數(shù)值后再申請貸款；如果你急著買，建議你可以申請組合貸款或者商業(yè)貸款。組合貸款是公積金貸款的商業(yè)貸款，申請起來會相對慢一些，但畢竟公積金利率低，而純商業(yè)貸款一般較快，但利率會相對高一些。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。