大家好,小社來為大家解答社保的問題。哪些情況不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 眾所周知，公積金貸款的利息遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以很多人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)都選擇公積金貸款作為首選。但公積金貸款可用額度有限。為了充分利用公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，很多人會(huì)選擇先申請(qǐng)商業(yè)貸款，再申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。那么，商業(yè)貸款在什么情況下不適合轉(zhuǎn)為公積金貸款呢？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件？
2、 什么情況下不適合把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
3、 還款期限短，不建議轉(zhuǎn)公。尚處于還款初期(如前兩三年)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款更劃算。已經(jīng)處于還款期后期，不建議將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給大眾。
4、 預(yù)付費(fèi)不需要轉(zhuǎn)公。如果你準(zhǔn)備在最近兩三年內(nèi)提前還清貸款，就不用考慮辦理業(yè)務(wù)過戶了。因?yàn)樵谡麄€(gè)轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的過程中，根據(jù)原商業(yè)貸款合同，必須先征得原貸款銀行的同意。在這個(gè)過程中，原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取提前還款的罰息，再加上擔(dān)保費(fèi)和贖回樓房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，不一定劃算。
5、 享受低利率優(yōu)惠的，不建議轉(zhuǎn)為公有制。如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時(shí)享受的優(yōu)惠較低，那么不建議辦理對(duì)公轉(zhuǎn)商。
6、 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件？
7、 在當(dāng)?shù)乩U納住房公積金。
8、 轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
9、 申請(qǐng)人需要與銀行確認(rèn)其購房貸款尚未結(jié)清，向銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款。一旦銀行同意，他就可以辦理下一筆業(yè)務(wù)。
10、 申請(qǐng)人應(yīng)保證原商品房貸款還款1年以上(含)，信用良好，無逾期行為。
11、 辦理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，且申請(qǐng)人之前未申請(qǐng)過住房公積金貸款。
12、 商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額之內(nèi)，方可受理。商業(yè)轉(zhuǎn)公有制的貸款利率按當(dāng)?shù)刈》抗e金現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行。
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