大家好,小股來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。公積金買(mǎi)房貸款有區(qū)域限制嗎，公積金貸款買(mǎi)房有哪些限制這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
解答：
貸款有最高限額。2、公積金貸款有一個(gè)最高限額，另外個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異，一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人，相差近一倍。
3、對(duì)于不少生活在一線城市的人來(lái)說(shuō)，公積金的那點(diǎn)額度并不能滿足購(gòu)房需求。
4、組合貸款不怎么受歡迎。
5、商業(yè)貸款利息支出大，公積金貸款可貸額度低，為了使兩者的優(yōu)勢(shì)都達(dá)到最理想化，不少人這時(shí)就會(huì)選擇組合貸款，但其實(shí)組合貸款并不怎么受歡迎。
6、組合貸款的流程比較繁瑣，而且耗時(shí)較長(zhǎng)，所以開(kāi)發(fā)商或者房主都不喜歡購(gòu)房者使用組合貸款。
7、而且，由于組合貸款可能需要將同一房產(chǎn)抵押給不同銀行，所以連銀行都可能會(huì)拒絕接受組合貸款。
8、繳存時(shí)間有要求。
9、不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)。
10、多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。
11、也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款。
12、公積金賬戶余額不足影響貸款額度。
13、貸款額度是會(huì)受到公積金賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。
14、此外，一些城市還對(duì)賬戶余額有具體的規(guī)定，比如廣州就規(guī)定申請(qǐng)人的可貸款額度就是八倍的賬戶余額和月繳存額與到退休年齡月數(shù)乘積的總和。
15、公積金不能直接用作購(gòu)房首付。
16、借款人如果想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。