大家好,小股來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。個(gè)人住房貸款會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，個(gè)人住房貸款會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
解答：
1、 個(gè)人還款能力評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的違約風(fēng)險(xiǎn)。
2、 當(dāng)我們申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，對(duì)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不了解導(dǎo)致評(píng)估錯(cuò)誤，無(wú)力償還導(dǎo)致個(gè)人住房抵押貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)。
3、 違約之后，可能會(huì)對(duì)我們的個(gè)人信用記錄產(chǎn)生影響。Hualv.com邊肖建議，在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，我們應(yīng)該量力而行。
4、 短期存款和長(zhǎng)期貸款難以變現(xiàn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
5、 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指短期存款和長(zhǎng)期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。
6、 現(xiàn)在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面。第一，目前我國(guó)住房貸款主要來(lái)源于住房公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭貸款屬于長(zhǎng)期貸款。
7、 這種短存長(zhǎng)貸的行為使得銀行的流動(dòng)性非常低，進(jìn)而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
8、 二是銀行持有資產(chǎn)的債權(quán)不易實(shí)現(xiàn)，容易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
9、 銀行可能會(huì)在金融市場(chǎng)上失去更多有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。
10、 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。
11、 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體水平周期性波動(dòng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大，居民收入水平提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加，房子變現(xiàn)不成問(wèn)題。銀行和個(gè)人對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)樂(lè)觀預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。
12、 經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)率上升，居民收入銳減，大量貸款無(wú)法償還。即使房子已經(jīng)抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的疲軟而無(wú)法變現(xiàn)。
13、 此時(shí)，房貸風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為銀行的壞賬和損失，銀行面臨大量的“壞賬”，很容易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。
14、 利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
15、 利率是指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如果利率上升，住房按揭貸款利率也會(huì)上升，可能會(huì)增加借款人的還貸壓力。貸款金額越高，貸款期限越長(zhǎng)，其影響就越大，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。
16、 如果利率下降，借款人可能會(huì)通過(guò)從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率再次借款來(lái)提前償還貸款，這給銀行帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)為提前貸款的發(fā)生使得個(gè)人住房抵押貸款的現(xiàn)金流具有不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。
17、 來(lái)自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。
18、 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，可能會(huì)有不良商家，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓房因質(zhì)量問(wèn)題或其他原因拿不到房產(chǎn)證，但抵押變成無(wú)效。
19、 抵押品的風(fēng)險(xiǎn)。
20、 抵押物的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自銀行和借款人雙方。
21、 如果借款人無(wú)力償還，銀行可以控制其抵押物。
22、 如果借款人提供的房貸存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，申請(qǐng)貸款后未能還款，那么銀行就收不到錢(qián)了，對(duì)銀行的損失也不小。
23、 銀行管理風(fēng)險(xiǎn)。
24、 銀行管理不善也會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房按揭貸款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
25、 如果銀行忽視了個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款所提供資料的真實(shí)性，或者個(gè)人貸款的資質(zhì)評(píng)估不準(zhǔn)確，那么風(fēng)險(xiǎn)就是赤裸裸的。
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