大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。什么叫小產(chǎn)權(quán)房子這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1.第一種解釋，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這個(gè)名字是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割了。
2.第二種解釋是基于房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金。不需要交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，需要交土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按照這種解讀，普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.第三種解釋是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，叫大產(chǎn)權(quán)；國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)了證就叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。
4.第一條和第二條解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)付清購(gòu)房款或土地出讓金(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證之日起需要滿五年才能上市交易)，就可以自由買賣，其法律規(guī)定比較明確。但《解釋三》中小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在爭(zhēng)議，無(wú)法取得真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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