【今日消息-丈夫擅自賣房后毀約，夫妻雙雙被告，妻子要擔(dān)責(zé)嗎？判了】
原本是夫妻二人共有的房產(chǎn)，
丈夫卻在妻子不知情的情況下
擅自將房產(chǎn)出售給他人，
賣房后又反悔遲遲不配合過戶，
結(jié)果夫妻二人
被買家告上法院要求返還購房款，
并支付違約金。
法院是否支持買家訴求，
不知情的妻子是否要一起承擔(dān)違約責(zé)任？
請看本期案例！
案件經(jīng)過 丈夫擅自賣房后反悔， 夫妻二人被訴違約
廣東省韶關(guān)市仁化縣的李某和黃某是一對夫妻。2019年12月中旬，李某某與李某簽訂《房屋買賣合同》。
合同約定： 李某某購買李某和黃某位于當(dāng)?shù)啬承^(qū)的涉案房屋，房屋總價為52.5萬元；
李某某先付購房首付款37.5萬元，讓李某夫婦還清欠銀行的房貸，雙方辦理過戶手續(xù)后再由李某某一次性付清尾款15萬元；
如李某夫婦中途違約，則必須退回已付購房款并加上購房總額的30%進(jìn)行賠付。
合同簽訂當(dāng)天，李某某依約向李某支付了首付款， 但李某未依約到銀行還清涉案房屋的銀行貸款，經(jīng)多次催促仍不履行約定的義務(wù)。
李某某遂將李某、黃某夫妻二人一并起訴至法院，請求：解除雙方簽訂的案涉合同，二被告共同退回購房首付款37.5萬元及支付違約金15.75萬元。
經(jīng)查，涉案房屋登記在李某、黃某二人名下，為其二人共同共有。庭審時，李某某確認(rèn)黃某未在案涉合同上簽名及捺印， 甲方處簽名及捺印均為李某所為。
法院判決
丈夫獨自償還首付款及違約金
法院審理認(rèn)為，案涉合同為原告李某某與被告李某二人的真實意思表示，該合同對其二人具有法律約束力。
但涉案房屋系李某及黃某夫妻二人共同共有，黃某未在案涉合同上簽名及捺印，亦不予追認(rèn)， 故李某出賣涉案房屋屬無權(quán)處分，且原告也沒有提交證據(jù)證實黃某知情并收到或使用了其支付的購房首付款，因此，案涉合同對黃某沒有法律約束力。
為此，判決解除原告李某某與被告李某簽訂的案涉合同，李某償還原告購房首付款37.5萬元及違約金15.75萬元。
宣判后，雙方均未提起上訴。
法官提醒
購房人應(yīng)注意審查房屋權(quán)屬情況
夫妻共有房產(chǎn)是家庭財產(chǎn)的重要組成部分，也是房地產(chǎn)交易市場上常見的買賣標(biāo)的。
由于此類房產(chǎn)的賣方存在特殊的身份關(guān)系，買房人在交易過程中很容易忽視對賣方交易資格的謹(jǐn)慎審查，從而為爭議的發(fā)生埋下隱患；一旦發(fā)生爭議，不僅會讓買房人遭受損失，也影響正常的房產(chǎn)交易市場秩序。
本案中，丈夫未經(jīng)妻子同意，擅自將夫妻共有房產(chǎn)出售，顯屬無權(quán)處分行為，但買方屬于善意購買且支付了合理價格 ，因此，法院判決案涉合同有效，丈夫獨自向買方承擔(dān)不能過戶的違約責(zé)任。 本案的處理結(jié)果既保障善意買方的合同權(quán)益，也有效規(guī)避夫妻共有房產(chǎn)的交易風(fēng)險。
需要注意的是，夫妻共有房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)中重要的組成部分?，F(xiàn)實生活中，夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)的行為屢見不鮮，也引發(fā)了很多社會矛盾。
因此，購房人欲購買此類房產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)注意審查房屋的權(quán)屬情況， 如發(fā)現(xiàn)是夫妻共有房產(chǎn)時，簽訂房屋買賣合同應(yīng)要求賣方夫妻雙方共同到場簽名并出示結(jié)婚證； 其中一方若因故無法到場的，也應(yīng)出具合法有效的書面授權(quán)手續(xù) ，以有效規(guī)避由此引發(fā)的交易風(fēng)險。
否則，根據(jù)民法典第三百一十一條的規(guī)定， 購房者善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，才能取得該房屋的所有權(quán)。 雖然案涉《房屋買賣合同》有效，但只在賣方（丈夫）和買方之間有約束力，且合同雙方也只是債權(quán)行為，原告并不能以此強(qiáng)制要求未簽訂合同的妻子一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如此一來，原告簽訂《房屋買賣合同》的合同目的顯然是無法實現(xiàn)的。
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