(今日消息)垃圾遍地、冰箱長(zhǎng)蛆……租客搬走后，廣西房東收房瞬間懵了

【今日消息-垃圾遍地、冰箱長(zhǎng)蛆……租客搬走后，廣西房東收房瞬間懵了】

房屋內(nèi)垃圾遍地、冰箱中蛆蟲在爬、馬桶里糞便未沖……這是租戶房子到期后，南寧房屋中介陳先生收房時(shí)看到的景象。 出租房屋，房東遇到這種情況該怎么辦？

事件：退房不清理，屋內(nèi)亂糟糟

11月初，南寧某租賃房公司的中介陳先生到某小區(qū)處理租客退租的房子。當(dāng)他進(jìn)入該房間時(shí)，看到屋內(nèi)垃圾滿地，廁所骯臟不堪，沙發(fā)滿是被寵物抓壞的痕跡，兩個(gè)房間的家具被拆解后擱置在陽(yáng)臺(tái)。

▲租客退房后，南寧某小區(qū)一出租房屋內(nèi)垃圾滿地。本文圖片均為南國(guó)早報(bào)記者 尹世斌攝

▲廁所骯臟不堪。

陳先生說，租客退租后，并未要回3000元押金，但經(jīng)估算，屋內(nèi)損壞物品的價(jià)值在一萬元左右，押金無法彌補(bǔ)損失。“雖然報(bào)了警，但一直聯(lián)系不上租戶，這些損失只能由公司和業(yè)主一起分擔(dān)?！?/strong>

▲房間的家具被租客拆解，擱置在陽(yáng)臺(tái)。

房東：訴訟時(shí)間久，無奈認(rèn)倒霉

今年5月，市民張女士也遭遇了房子被租戶弄得亂七八糟的情況。她說，房子已出租三四年，因租客沒按時(shí)交租金且聯(lián)系不上，她便到出租房屋了解情況。

“一打開房門，看到滿屋都是垃圾，屋內(nèi)一個(gè)人都沒有?！?/strong> 張女士報(bào)警后，警方則建議她走法律途徑?！跋雭硐肴ィ€是算了，自認(rèn)倒霉吧?！?/p>

中介陳先生說，走法律程序時(shí)間拖得久，房子又租不出去。因此，他身邊的中介或業(yè)主，在遇到類似情況時(shí)，大都選擇妥協(xié)，自己或請(qǐng)保潔來收拾干凈后，再把房子租出去。

律師：提前約定好，有事可追責(zé)

廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所律師唐忠玉認(rèn)為，租戶將業(yè)主房子弄得滿地垃圾，嚴(yán)重破壞屋子整潔度的行為，屬于民事糾紛，在房子被破壞的情況下，出租人（業(yè)主）可以選擇走法律程序。在租賃合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀返還給出租人。

如果承租人將房子弄得亂七八糟，出租人可以委托第三方將房子進(jìn)行清理恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。需要注意的是，出租人需要拿出相應(yīng)的證據(jù)，證明房子是因承租人的行為才導(dǎo)致臟亂的。

廣西金卡律師事務(wù)所律師譚克號(hào)說， 房東可提前和租客進(jìn)行協(xié)商，將“房子被弄臟需要賠償”等內(nèi)容寫入租房合同內(nèi)，“最好規(guī)定得詳細(xì)一點(diǎn)，萬一房子真的被弄得臟亂差，可根據(jù)雙方約定，進(jìn)行賠償和追責(zé)”。

內(nèi)容來源 | 南國(guó)早報(bào)