記者從相關(guān)部門獲悉，深圳將于11月23日起調(diào)整第二套住房最低首付比例，第二套住房個(gè)人住房貸款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%調(diào)整家到40%。
分析人士表示，此次調(diào)整降低了居民購買第二套住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳降低二套房政策首付比例，是一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸后政策放松的又一版本，表明一線城市城市房貸政策進(jìn)一步寬松。 降低首付有利于釋放改善型住房需求，必然帶動(dòng)置換需求，帶動(dòng)大規(guī)模住房銷售。 過去，普通住宅和非普通住宅的第二套首付比例是有標(biāo)準(zhǔn)的。 這次沒有區(qū)別，說明政策更加務(wù)實(shí)。 特別是購買非普通住宅首付比例大幅下降，政策效果將非常好。
同日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整普通住房享受優(yōu)惠政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2023年11月23日起實(shí)施。
具體來說，原規(guī)定將滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0）、單體住房建筑面積120平方米以下（含120平方米）或建筑面積的要求。單套住房面積在144平方米以下（含144平方米三項(xiàng)條件）且實(shí)際成交總價(jià)在750萬元以下（含750萬元）的，調(diào)整為同時(shí)滿足住宅的要求面積建筑容積率超過1.0（含1.0）且單套住房建筑面積120平方米的。 條件有兩個(gè)：單棟面積小于120平方米（含120平方米）或小于144平方米（含144平方米）。
有分析稱，此次調(diào)整擴(kuò)大了普通住房享受優(yōu)惠政策的范圍，讓更多購房家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低購房成本，更好滿足合理住房需求。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合預(yù)期。 落實(shí)認(rèn)房不貸政策、降低首付比例或房貸利率、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，是下半年一線城市政策放松的總體思路。 深圳率先調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這可能意味著其他幾個(gè)一線城市也會(huì)調(diào)整。 這次調(diào)整的變化是不再看總價(jià)。 很多普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2016年之前的，與實(shí)際房價(jià)水平不符，自然導(dǎo)致“普通住宅被認(rèn)定為非普通住宅”。 此次調(diào)整對(duì)部分總價(jià)750萬以上的房屋交易有利，尤其是稅費(fèi)方面。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次推出的兩項(xiàng)政策可謂“二王”。 信號(hào)意義較強(qiáng)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，也有利于進(jìn)一步拉動(dòng)一線城市后續(xù)成交。