來源：視覺中國
作為先行示范區(qū)，深圳此次再次領(lǐng)跑。
11月22日晚，深圳調(diào)整兩項樓市政策。 一是將第二套住房最低首付比例降低至40%，二是放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，兩項政策均將于2023年11月23日起實施。
其中，第二套住房最低首付比例調(diào)整，是將第二套住房個人住房貸款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。
同時，深圳市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整普通住房享受優(yōu)惠政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)，滿足原要求住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套住房建筑面積小于120平方米（含120平方米）或單棟住房建筑面積小于144平方米（含144平方米），實際成交總價小于750萬元（含750萬元）。 ，調(diào)整后滿足居住區(qū)建筑面積比1.0以上（含1.0）、單棟建筑面積120平方米以下（含120平方米）或套間建筑面積的要求。 144平方米以下（含144平方米）的獨棟住宅。 等兩個條件。
從政策調(diào)整的影響來看，前者降低了居民購買第二套住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求； 后者擴大了普通住房享受優(yōu)惠政策的范圍，讓更多購房家庭能夠享受稅收優(yōu)惠政策，降低購房成本，更好滿足合理住房需求。
對此，廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳告訴鈦媒體APP，“深圳本輪樓市調(diào)整是一線城市中規(guī)模最大的?！?他指出，自2021年5月至今，深圳二手房價格已連續(xù)兩年多下跌，新建、二手房交易量仍徘徊在歷史低位。 而且，市場預(yù)期非常悲觀，形成了“預(yù)期下降、實際下降的循環(huán)”。
樂友家研究中心監(jiān)測顯示，今年10月，深圳一手住宅新增預(yù)售面積約40.5萬平方米，合計約4189套，環(huán)比下降56%。 但庫存水平仍維持在近500萬平方米的高位，銷售周期也增加至18.5個月。 同期，一手住宅預(yù)售量約2,654套，環(huán)比增長28%，約占當(dāng)月新增預(yù)售量的一半。
二手房方面，據(jù)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會（以下簡稱“深圳市房產(chǎn)協(xié)會”）統(tǒng)計，截至10月30日，深圳市有效待售二手房58179套，這是一個相對較高的水平。 今年10月，深圳二手房銷售（含自助套）約3717套，環(huán)比增長15.8%，同比增長63.7%。
需要說明的是，“備案量”是深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會根據(jù)二手房銷售合同啟動時間整理的數(shù)據(jù)，并非最終的成交和轉(zhuǎn)讓數(shù)量。 同時，由于二手房成交流程較長，轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)滯后性較大，10月份的轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)很大一部分可能會體現(xiàn)在三季度的成交訂單中。