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深汕特別合作區(qū)--樓盤價格信息,樓盤詳情

導(dǎo)讀 原創(chuàng) 西窗 搜狐城市 如果區(qū)域合作有段位,那深汕合作區(qū)就是王者——前三季度生產(chǎn)總值74 24億元,同比增長30%,該增速在廣東所有已公布數(shù)據(jù)的區(qū)縣中拔得頭籌。

如果說區(qū)域合作有層次,那么深汕合作區(qū)就是王者——前三季度GDP 74.24億元,同比增長30%。 這一增速在廣東所有已公布數(shù)據(jù)的區(qū)縣中排名第一。

增長率高且持久。 深汕合作區(qū)的優(yōu)異表現(xiàn),得益于天時、地利、人和。 《深汕特別合作區(qū)條例》近日發(fā)布,深圳、汕尾、廣東的共贏之路將繼續(xù)。

10月cpi出爐:20省份物價下降

經(jīng)濟:GDP五年翻倍

停不下來,根本停不下來。 一季度、上半年、前三季度,深汕合作區(qū)經(jīng)濟總量同比增長在30%左右。 按前三季度增速計算,2023年深汕經(jīng)濟總量將突破100億元。

經(jīng)濟繁榮來自強勁的工業(yè)發(fā)展和高投資。 前三季度,深汕第二產(chǎn)業(yè)增加值38億元,增長60.1%。 全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長25%,其中制造業(yè)增長180.8%。 主要工業(yè)門類中,專用設(shè)備制造、金屬制品業(yè)增加值分別增長122.8%和79.3%。 此外,水的生產(chǎn)和供應(yīng)量增長了76%,反映出工業(yè)的蓬勃發(fā)展。

前三季度,全區(qū)固定投資221.04億元,增長54.1%。 工業(yè)投資增長71.8%,其中制造業(yè)增長46.5%; 基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長55.8%和38%。 值得一提的是,深汕高技術(shù)制造業(yè)投資增長55.5%,其中電子及通信設(shè)備制造業(yè)、計算機及辦公設(shè)備制造業(yè)投資分別增長86.6%和21.8%。

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深汕合作區(qū)的高增速并非今年才啟動。 從2018年的38.95億元增長到2022年的84.25億元,年均增速超過15%; 從2018年的66.74億元增加到2022年的229.12億元,固定投資年均增速超過30%。 不出意外,今年深汕地區(qū)GDP和固定投資將分別突破100億元和300億元。

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機制:深圳牽頭、汕尾配合

作為粵南飛地的經(jīng)濟龍頭,深汕合作區(qū)拳首先應(yīng)歸功于“人性”。 通過限期管理權(quán)限的轉(zhuǎn)移,將多級結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)閱渭壗Y(jié)構(gòu),提高協(xié)調(diào)能力。 這是深汕合作區(qū)的成功經(jīng)驗。

事實上,2008年,深圳汕尾結(jié)識了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)園,2011年設(shè)立深汕特別合作區(qū),啟動“飛地經(jīng)濟”改革試驗。 此后多年來,各種經(jīng)濟、社會和政治勢力爭奪兩地合作區(qū)的控制權(quán)。 管理機構(gòu)職能交叉、權(quán)責(zé)不明確,部門間摩擦不斷,效率低下。 大多數(shù)飛地也是如此。 經(jīng)濟“通病”。

直到2017年合作區(qū)體制機制調(diào)整運行,才形成深圳牽頭、汕尾配合的格局。 隨著汕尾全部經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及合作區(qū)內(nèi)新電力系統(tǒng)的重建,合作區(qū)已成為深圳名副其實的“飛地”——讓“深圳在深圳”成為共識。 這不是一個輕松的旅程。

一旦模式發(fā)揮作用,你就可以走得更快。 11月,全國首個“飛出”的地方性法規(guī)——《廣東省深汕特別合作區(qū)條例》正式實施。 此舉一方面鞏固了“深圳率先、汕尾配合”的改革成果,另一方面用立法形成了長期穩(wěn)定的管理模式——引導(dǎo)行業(yè)、讓投資者放心。 這種“和諧”的局面是深圳汕頭繼續(xù)崛起的前提。

超越“人與人”的是地緣優(yōu)勢。 國際上城市土地開發(fā)強度一般為30%,但深圳已經(jīng)達到警戒線,開發(fā)強度約為50%。 深汕合作區(qū)緩解了深圳土地短缺的問題。 合作區(qū)距深圳東部約60公里,距市中心約120公里。 西北與惠州惠東縣接壤,東部與汕尾海豐縣接壤,總面積468.3平方公里,相當(dāng)于深圳的四分之一。

汕尾南臨大海,北依山河,交通擁堵,發(fā)展緩慢。 現(xiàn)在廣汕高鐵已建成通車,深汕高鐵已全面開工建設(shè),深汕樞紐力爭年底開工建設(shè)。 此外,小磨國際物流港開通了汽車滾裝船班輪航線,單月汽車出口量突破萬輛。 不要低估它。 對于立志成為“世界級汽車城”的深圳來說,小磨港填補了深圳港的空白。 ,是“全球汽車生產(chǎn)、運輸、銷售產(chǎn)業(yè)鏈”中不可或缺的一環(huán)。

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風(fēng)口:深汕打造汽車城

待風(fēng)來,迎風(fēng)而起。 年初的深圳市政府工作報告提出高標準規(guī)劃建設(shè)世界級汽車城,并提到深汕比亞迪汽車產(chǎn)業(yè)園二期——新老區(qū)竣工投產(chǎn)汽車產(chǎn)業(yè)格局被顛覆。 當(dāng)前正是深汕合作區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟崛起的“恰逢其時”。 。

數(shù)據(jù)顯示,深圳前三季度新能源汽車產(chǎn)量率為125.8%。 以此估算,深圳新能源汽車產(chǎn)量與上海仍有差距,但大概率會超越西安。 如果這一趨勢持續(xù)下去,深圳將占據(jù)新能源汽車城市第二的位置——而深汕合作區(qū)將成為深圳新能源汽車產(chǎn)業(yè)的核心基地。

深汕合作區(qū)已形成以新能源汽車為主導(dǎo),新能源存儲、新材料、智能制造機器人為補充的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 深圳提出將整個深汕合作區(qū)建設(shè)成為世界級汽車制造城,包括建設(shè)綠色電力、高端電子化學(xué)品、光存儲充電三大專業(yè)產(chǎn)業(yè)園以及四大產(chǎn)業(yè)園。主題涵蓋動力電池、汽車電子、車聯(lián)網(wǎng)、未來汽車等。 工業(yè)園。

神山的計劃并不夸張。 不到一年時間,比亞迪先后拿下深圳、汕頭三塊新能源產(chǎn)業(yè)用地,總面積超過200萬平方米。 比亞迪汽車產(chǎn)業(yè)園項目一期、二期總投資250億元,達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值將突破1100億元。 除了龍頭比亞迪外,還有力金科技、京西重工、東風(fēng)李爾等上下游企業(yè)。

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新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈足夠長、足夠大,也需要足夠的產(chǎn)業(yè)空間。 深汕可滿足汽車制造及汽車檢測、展示、貿(mào)易、出口運輸?shù)扰涮自O(shè)施所需的產(chǎn)業(yè)空間,順應(yīng)潮流。 深汕合作區(qū)也恰好具備諸多軟硬條件,天時地利人和“拼圖”。

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探索:神山如何分享利益

十五年來,深汕合作區(qū)經(jīng)歷了“被動產(chǎn)業(yè)接納——主動產(chǎn)業(yè)選擇——戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)培育”的轉(zhuǎn)變。 工業(yè)經(jīng)濟步入正軌,體制機制逐步理順,但利益分配機制尚未確定。

2017年,《深汕特別合作區(qū)體制機制調(diào)整方案》發(fā)布前,合作區(qū)GDP的70%流向深圳,30%流向汕尾; 深圳、汕頭的利潤分成為25%,合作區(qū)的利潤分成為50%。 調(diào)整后(2017年),GDP全部納入深圳,但深圳汕尾不參與稅收共享,直接留給合作區(qū)。 上述方案指出,“將重新研究2021年以后的共享方案”。

近兩年,深汕財務(wù)、稅收共享情況并未披露。 剛剛實施的《深汕特別合作區(qū)條例》依然沒有給出答案。 條例要求,“深汕雙方協(xié)商建立合作區(qū)收益分享機制,具體細則由省政府在深汕、汕尾指導(dǎo)下共同協(xié)商確定”。 這意味著利益分配細節(jié)尚未公布。 。 但從合作區(qū)財稅情況來看,做大蛋糕是目前的當(dāng)務(wù)之急,分蛋糕的方案還可以再商談——因為蛋糕太小了。

合作區(qū)的主要收入包括土地出讓金、市級扶持資金、主要來自深圳市國有企業(yè)的投資、轉(zhuǎn)移支付和政策補貼。 2017年以來,深圳市對合作區(qū)財政轉(zhuǎn)移支付約374億元,市政府累計對深汕項目投資約1397億元。 去年,合作區(qū)一般公共預(yù)算收入4.98億元,其中稅收收入3億元,約占總收入97.7億元的3%。 這意味著合作區(qū)的財政主要依靠“輸血”。 在此背景下,利益分配方案就變得無足輕重了。

現(xiàn)在是蛋糕制作階段。 暨南大學(xué)教授胡剛預(yù)測,“未來大部分稅收可能會流向深圳,但具體比例很難說。” 拋開利益分配細節(jié)不談,合作區(qū)最終對深圳、汕尾、廣東來說是雙贏:深圳土地資源緊張,急需擴張空間; 汕尾的產(chǎn)業(yè)有待發(fā)展,向深圳靠攏是一個合理的方向; 廣東可以通過合作區(qū)發(fā)展帶動粵東。 為什么不?

參考:

“飛地公園”領(lǐng)域的重建。 中國著名城市

法治護航,探索城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展示范。 深圳經(jīng)濟特區(qū)新聞

打造升級版飛地神山合作區(qū)仍需克服重重關(guān)卡。 第一財經(jīng)日報

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