展覽現(xiàn)場。莊文斌 攝
展位一角。
介紹
昨天，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、揚州新聞傳媒集團共同主辦的2023揚州秋季房地產(chǎn)展示交易會正式開幕。 展會地點為揚州運河會展中心（北京城大商場北廣場），為期四天。
記者 金鑫 何世春
本屆秋季房展推出多項創(chuàng)新舉措和“政策大禮包”，更好支持剛性和改善性住房需求，提高居民生活質(zhì)量。 其中，“以舊換新”禮包最受關(guān)注。
建立植物形態(tài)
6家房企、4家中介機構(gòu)“以舊換新”
新房、二手房交易聯(lián)動
為更好支持公民改善住房需求，促進城市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、穩(wěn)定健康發(fā)展，9月19日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于開展“改善住房”工作的通知》。 “城鎮(zhèn)購房以舊換新試點”鼓勵城鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進一步合作，滿足購房者“賣舊買新”的需求加快購房者原有存量住房銷售和購買新建商品房的置換，提高置換效率，讓住房更加實惠。 改進小組可以有效地減負、獲得效益。
近日，市住建局、揚州萬科、揚州中廣地產(chǎn)聯(lián)合舉辦“揚州市城市置換計劃試點啟動儀式”。 儀式上，揚州萬科地產(chǎn)、揚州中廣地產(chǎn)被授予置換計劃試點企業(yè)資格。 昨日上午，地產(chǎn)展現(xiàn)場舉行授牌儀式，進一步擴大置換計劃試點規(guī)模，新增華建、新能源、恒通、中信泰富、中國海外、卓捷等新開發(fā)公司和中介公司地產(chǎn)、遠大地產(chǎn)、和潤地產(chǎn)。 作為第二批市區(qū)新建商品住房購買“以舊換新”試點企業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士指出，獲得牌照的6家房地產(chǎn)開發(fā)公司和4家經(jīng)紀機構(gòu)均是業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)公司和“頭部”中介機構(gòu)。 本屆房展將有優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)手開展“以舊換新”購房活動。 ，無疑將進一步促進新建商品住房購買與存量住房交易聯(lián)動，更好滿足改善性住房需求。
操作模式
有針對性的服務(wù)流程優(yōu)化
購房者可以提前鎖定心儀的新房
“此次，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，加快存量住房銷售，萬科是置換計劃首批試點企業(yè)之一。我們的‘舊房換新房，輕松住萬科’計劃給市場帶來了新的實惠，我們提供有針對性的服務(wù)，滿足以置換為主的改善型客戶的需求。” 揚州萬科房地產(chǎn)有限公司營銷負責(zé)人韓晨介紹，“以舊換新”的具體流程是：房產(chǎn)中介與意向客戶溝通置換需求，并簽訂真實的置換協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議 服務(wù)合同； 意向客戶選擇需要更換的新房； 房產(chǎn)中介機構(gòu)對現(xiàn)有房屋進行核查、檢查和現(xiàn)場檢查； 意向客戶完成新房購買手續(xù)。
記者現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，新能源進一步優(yōu)化“以舊換新”業(yè)務(wù)流程，采取“直接置換”和“委托置換”方式，讓市民無需等待原房售出即可購買新房。
采訪中，接受采訪的幾家試點開發(fā)企業(yè)負責(zé)人告訴記者，從操作流程來看，想要看中心新房的購房者可以先繳納定金，待房產(chǎn)中介出售后完成最終購房。他們的房子。 手續(xù)。 這個賣房周期根據(jù)各房地產(chǎn)公司與購房者約定的時間段而不同，一般為一到三個月。 如果現(xiàn)房三個月后未能售出，購房者可以向開發(fā)公司全額退還定金。
“有了這個‘免責(zé)聲明’，購房者就沒有后顧之憂，可以提前鎖定自己喜歡的新房了，這對購房者來說是實實在在的福利?！?亨通集團營銷中心人士表示。
市民反應(yīng)
“以舊換新”受大眾歡迎
輕松實現(xiàn)改善住房的夢想
記者走訪發(fā)現(xiàn)，“以舊換新”受到了民眾的歡迎。 “我們剛剛得知房展上推出了‘以舊換新’服務(wù)，所以就來這里看看?！?市民劉先生告訴記者，他們在西郡188花園有一套130多平米的房子，現(xiàn)在想接老人過來一起住。 我想換個180平米左右的大平層。 過去，他們必須自己找經(jīng)紀人賣掉房子，然后才能看新房。 如今有了開發(fā)公司和正規(guī)中介機構(gòu)推出的“以舊換新”服務(wù)，換房計劃無疑順利了很多。
行業(yè)聲音
替代措施惠及人民
改善需求促進市場交易
業(yè)內(nèi)人士表示，推出“以舊換新”購房平臺是揚州房地產(chǎn)市場的一項創(chuàng)新舉措。 不僅可以幫助市民更加順利的購買新房、二手房，也充分滿足更快更好的賣房需求。 對于市場的推廣也很重要。 穩(wěn)定健康發(fā)展無疑是一大利好。
“這項活動是從購房者的真實需求出發(fā)的，‘以舊換新’是一項惠民舉措，將有助于滿足更多購房者對美好生活的追求。” 市房地產(chǎn)協(xié)會副會長鐘子奇表示，正式推廣“以舊換新”，優(yōu)質(zhì)房企與優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀機構(gòu)合作，操作流程規(guī)范。 該舉措為購房者定制個性化的“以舊換新”計劃，實現(xiàn)一手房和二手房交易聯(lián)動，可以幫助市民更好地出售現(xiàn)有住房。 ，進一步促進市場交易，住房需求改善。
“‘以舊換新’政策給市場帶來了實惠?！?揚州萬科房地產(chǎn)有限公司營銷負責(zé)人韓晨表示，“‘舊房換新房，輕松住萬科’計劃一旦發(fā)布，將極大滿足改善型置換住房的需求?！笔袌?。” 因客戶需求，揚州萬科旗下濱江、東王、乳園、華僑城、翡翠云臺項目人流量和成交量大幅增長，增速高達20%。 ”