住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式鼓勵和幫助現(xiàn)有居民以舊房換新房，從而促進(jìn)新房的銷售。 具體操作因城市、物業(yè)而異。 以江蘇南通主城區(qū)為例，居民可以與房地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房。 經(jīng)紀(jì)公司賣掉舊房后，這筆錢將作為新房的首付； 如果舊房在期限內(nèi)出售，未能出售，居民可以取消認(rèn)購意向書，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。 南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王開良表示，如果出售舊房的日期與購買新房的日期相差在365天以內(nèi)，將給予額外補(bǔ)貼。 “‘以舊換新’補(bǔ)貼政策，在享受新建商品住房購買補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，對2023年9月16日至2024年3月30日期間在主城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房給予獎勵。 ，并出售主城區(qū)范圍內(nèi)擁有自己住房的居民（出售舊房日期與購買新房日期相差365天，且無時(shí)間先后順序要求）購房者按新建商品房購買總價(jià)的0.5%給予購房補(bǔ)貼。
除了像南通那樣的購房者、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司三方合作模式外，浙江省寧波市房地產(chǎn)協(xié)會最近推出的“以舊換新”服務(wù)，允許購房者與房地產(chǎn)公司直接簽訂協(xié)議。 出售二手房，換取新的商品房。 江蘇太倉要求將自己名下符合條件的普通商品房按照相應(yīng)規(guī)定出售給指定的國有公司，并購買由國有公司指定的新房。 同時(shí)規(guī)定，一棟現(xiàn)有商品房只能更換一棟新商品房，且現(xiàn)有商品房置換總價(jià)不得高于所購新房總價(jià)的60%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，徐州、淄博、南京、濟(jì)南等10多個(gè)城市已相繼開展“以舊換新”活動。 效果如何？ 記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行層面效果差異較大。 山東濟(jì)南某房產(chǎn)售樓處工作人員表示，“以舊換新”政策出臺以來，效果不錯(cuò)，成交不少。
房產(chǎn)銷售人員說：“對我們來說，你會先選擇一個(gè)樓層，談好價(jià)格后，你要支付3萬元的定金，然后我們的管理人員會和你溝通你的房子的價(jià)格。如果終于達(dá)成協(xié)議了，如果可以的話一周以內(nèi)，如果慢的話半個(gè)月到一個(gè)月就可以完成，等我們付完你的老房子的租金后，你就可以把租金轉(zhuǎn)給我們了，剩下的差價(jià)可以一次性付清，也可以貸款?！?/p>
一些城市的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，政策出臺后的頭幾天咨詢的人很多，基本都是需要改善住房的客戶。 不過，政策的效果還有待觀察。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭坦言：“二手房機(jī)構(gòu)推薦這些置換房源時(shí)，購房者的積極性還不是很高，市場環(huán)境還是決定了市場成交的很多方面。” ”
浙江新聞傳媒房地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，“以舊換新”購房與普通二手房銷售存在重要區(qū)別。 “以舊換新”對舊房出售有“后盾機(jī)制”，增加了房屋交換的確定性，具有重要的改善作用。 對住房消費(fèi)需求的釋放具有積極作用。
丁建剛說：“一般來說，對于那些急于購買商品房，但又缺乏資金的人，特別是在限購城市，想要免去一張‘房票’，這種形式當(dāng)然很好，因?yàn)樗c常人不同?！?與其他二手房交易相比，可以快速完成。 如果掛在普通二手房市場上，可能幾個(gè)月都沒有人感興趣。 現(xiàn)在這件事解決了，“房票”也解開了，資金也拿到了。 對于像這樣的人來說，這當(dāng)然是一件好事?！?/p>
記者發(fā)現(xiàn)，目前鼓勵“以舊換新”購房的城市大多是二三線城市，沒有一線城市。 那么，這種做法是否有可能在更多城市實(shí)施呢？ 中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員張華華認(rèn)為，當(dāng)前消費(fèi)者對住房的需求已經(jīng)從“能不能住”轉(zhuǎn)向“好不好”。 短期來看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，增加樓市活躍度。 但“以舊換新”住房的操作難度比家電、家具等方面要困難得多。 目前大規(guī)模推廣不太現(xiàn)實(shí)。 未來可能會有更多的城市參與其中，改善性住房的需求將進(jìn)一步釋放。