更衣室有什么要求？ 鼓勵“以舊換新”購房對于釋放改善型購房需求能發(fā)揮多大作用？
多地推出房產(chǎn)“以舊換新”活動
實施層面效果差異很大
住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵和幫助現(xiàn)有居民出售舊房，以舊換新。具體操作因城市、物業(yè)而異。到財產(chǎn)。
以江蘇南通主城區(qū)為例，居民可以與房地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房。 經(jīng)紀(jì)公司賣掉舊房后，這筆錢將作為新房的首付； 如果舊房在期限內(nèi)出售，而房屋未能出售，居民可以取消認(rèn)購意向書，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王開良表示，舊房出售日期與新房購買日期在365天內(nèi)的，將給予額外補(bǔ)貼。
除了像南通那樣由購房者、開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司組成的三方合作模式外，浙江省寧波房地產(chǎn)協(xié)會最近推出了“以舊換新”服務(wù)，允許購房者與房地產(chǎn)公司直接簽訂協(xié)議出售二手房，換取新的商品房。
江蘇太倉要求將自己名下符合條件的普通商品房按照相應(yīng)規(guī)定出售給指定的國有公司，并購買由國有公司指定的新房。 同時規(guī)定，一棟現(xiàn)有商品房只能更換一棟新商品房，且現(xiàn)有商品房置換總價不得高于所購新房總價的60%。
據(jù)不完全統(tǒng)計，到目前為止，徐州、淄博、南京、濟(jì)南等10多個城市已相繼開展“以舊換新”活動。
那么，效果如何呢？ 記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行層面效果差異較大。
山東濟(jì)南某房產(chǎn)售樓處工作人員表示，“以舊換新”政策出臺以來，已見成效，成交不少。 “先選好樓層，談好價格后，交3萬元定金，雇主再溝通你房子的價格，談好后，我們再支付舊房的價格，購房者就可以了?！卑逊靠钷D(zhuǎn)給我們，剩下的差價可以一次性支付，也可以貸款支付?！?/p>
一些城市的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，政策出臺前幾天咨詢的人很多，基本都是需要改善住房的客戶。 不過，政策的效果還有待觀察。
專家：促進(jìn)改善住房需求釋放
目前大規(guī)模推廣不太現(xiàn)實
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭坦言，二手房中介在推薦這些置換房源時，購房者的積極性仍然不高。 市場環(huán)境仍然決定著市場交易的很多方面。
浙江新聞傳媒房地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，“以舊換新”購房與普通二手房銷售存在重要區(qū)別。 “以舊換新”對舊房出售有“后盾機(jī)制”，增加了房屋交換的確定性，具有重要的改善作用。 對住房消費(fèi)需求的釋放具有積極作用。
“與普通二手房交易相比，可以很快完成，因為如果在普通二手房市場上掛牌，可能幾個月都沒有人感興趣?，F(xiàn)在‘房票’已經(jīng)被搶購一空?！贬尫帕?，資金也拿到了，對于這些人來說是一件天大的好事?！?丁建剛說道。
記者發(fā)現(xiàn)，目前鼓勵“以舊換新”購房的城市大多是二三線城市，沒有一線城市。 那么，這種做法是否有可能在更多城市實施呢？
中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員張華華認(rèn)為，當(dāng)前消費(fèi)者對住房的需求已經(jīng)從“能不能住”轉(zhuǎn)向“好不好”。
短期來看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，增加樓市活躍度； 但住房“以舊換新”的操作難度遠(yuǎn)高于家電、家具等方面，目前大規(guī)模推廣也不現(xiàn)實。 未來可能會有更多城市參與，進(jìn)一步釋放改善性住房需求。
來源 | 中國之聲微信公眾號