在上海地區(qū)，如果只能買一套學(xué)區(qū)房用戶會(huì)怎么去選擇？一個(gè)300多人的家長(zhǎng)買房群，不少人在里面給出了同樣的答案，盡管是經(jīng)歷了中考改革，多學(xué)區(qū)劃片等政策的調(diào)整，部分學(xué)校仍然是家長(zhǎng)心目當(dāng)中的白月光，但即便如此，而學(xué)區(qū)房最強(qiáng)陣地還是在市場(chǎng)下行當(dāng)中失守了，部分溢價(jià)過高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)回到了五年之前。現(xiàn)在的行情就是在不斷擠水分，政策也在給學(xué)區(qū)房積水分，這也導(dǎo)致了許多地區(qū)的學(xué)區(qū)房的價(jià)格不斷的下跌。
在2021年的時(shí)候，曾經(jīng)報(bào)道過上海個(gè)別學(xué)區(qū)房單周漲幅近四成的現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)明珠小學(xué)的老破小朱家灘小區(qū)單價(jià)已經(jīng)飆升到130952元一平方，直接秒殺了旁邊的豪宅區(qū)，而且單周的漲幅更是高達(dá)39.4%，也是隔壁豪宅區(qū)的漲幅十倍。時(shí)隔兩年，朱家灘小區(qū)從最高峰接近15萬元的掛牌單價(jià)一路下跌，第一季度的成交均價(jià)都在10萬元㎡上下徘徊，按照單套50㎡計(jì)算，房東到手價(jià)少了200萬不止，從最新的價(jià)格來看，朱家灘的小區(qū)掛牌單價(jià)已經(jīng)回落到了10萬元以內(nèi)，同樣，其他小區(qū)的掛牌單價(jià)也只有9萬元出頭。
上海社會(huì)科學(xué)院在2022年的9月發(fā)布了相關(guān)的政策，民辦學(xué)校搖號(hào)政策實(shí)施以后，市民對(duì)于優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)區(qū)房的需求量不斷增加，2020年3月份上海學(xué)區(qū)房的找房熱度增加了60%，高于普通小區(qū)，主要是由于公辦學(xué)校的確定性相對(duì)更高一些，處于中上等水平的學(xué)校，對(duì)口的學(xué)區(qū)房重新成為了家長(zhǎng)們的關(guān)注對(duì)象，使得購房的需求不斷的上升，但是研究也發(fā)現(xiàn)，中考改革減少了人們對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求。
