LaSalle Investment Management將與 ACCUMULATA Real Estate Group合作開(kāi)發(fā)慕尼黑第一座混合木材辦公樓。該建筑是代表領(lǐng)盛的旗艦泛歐基金 Encore+ 建造的。該辦公樓位于該市西區(qū)的 Elsenheimerstrasse，建筑面積約為 16,000 平方米。由于現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有建筑物的拆除工作已經(jīng)在進(jìn)行中，并且將于今年第三季度開(kāi)始施工，該項(xiàng)目計(jì)劃于 2024 年第一季度完成。已與 主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人CBRE合作進(jìn)行租賃銷售.
該資產(chǎn)由慕尼黑領(lǐng)先的建筑公司Oliv Architekten設(shè)計(jì)，將提供靈活的多功能空間，包括底層咖啡廳/小酒館和景觀屋頂露臺(tái)，以及各種健康設(shè)施，包括瑜伽室和休閑休息室。租戶還將享受自行車停車場(chǎng)、充電站和智能地下停車場(chǎng)設(shè)施。此外，該建筑將提供可定制的辦公單元和創(chuàng)意協(xié)作空間，確保資產(chǎn)為未來(lái)做好準(zhǔn)備。
就其環(huán)境認(rèn)證而言，該項(xiàng)目符合所有領(lǐng)域的最高可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑、材料和運(yùn)營(yíng)。該資產(chǎn)已獲得 DGNB“白金”預(yù)認(rèn)證，將使用從目前位于該地點(diǎn)的現(xiàn)有建筑物中回收的混凝土建造。建筑中使用的所有材料都將記錄在材料護(hù)照中，顯示各種組件的采購(gòu)和安裝地點(diǎn)和方式，確保它們?cè)谑褂脡勖Y(jié)束時(shí)可以重新利用。這些措施預(yù)計(jì)將減少高達(dá) 25% 的隱含碳。隱含碳將低至 366kg CO2e/m²，遠(yuǎn)低于 RICS 建筑碳數(shù)據(jù)庫(kù)(辦公室)1291kg CO2e/m² 的平均基準(zhǔn)。
在建筑物的承重結(jié)構(gòu)中使用木材將確保大約 1,100 噸的碳將保留在建筑結(jié)構(gòu)中，而不是排放到大氣中。在資產(chǎn)的生命周期內(nèi)，通過(guò)集成光伏系統(tǒng)、高效供暖、制冷和通風(fēng)系統(tǒng)以及使用地下水熱源，與典型辦公樓相比，與建筑物運(yùn)營(yíng)相關(guān)的排放量將減少 65%泵。該建筑還將收集和儲(chǔ)存雨水，為周圍綠地提供灌溉系統(tǒng)。
LaSalle Investment Management 的 Encore+ 基金經(jīng)理 David Ironside 評(píng)論說(shuō)： “這是一個(gè)行業(yè)領(lǐng)先和一流的項(xiàng)目。這是慕尼黑的首創(chuàng)，其設(shè)計(jì)符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則和資源節(jié)約型運(yùn)營(yíng)，將成為可持續(xù)房地產(chǎn)的標(biāo)桿。該物業(yè)位于慕尼黑最受歡迎的辦公子市場(chǎng)之一，將非常適合滿足未來(lái)租戶在可持續(xù)性、質(zhì)量、便利設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施方面不斷變化的需求，同時(shí)為我們的投資者提供有吸引力的長(zhǎng)期回報(bào)。 ”
ACCUMULATA 房地產(chǎn)集團(tuán)的執(zhí)行合伙人 Markus Diegelmann 補(bǔ)充說(shuō)：“拆除的開(kāi)始標(biāo)志著慕尼黑最可持續(xù)的辦公項(xiàng)目之一的開(kāi)發(fā)邁出了令人興奮的第一步。在 ACCUMULATA，我們的目標(biāo)是在建筑行業(yè)推廣城市采礦和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念，該項(xiàng)目與這一目標(biāo)緊密結(jié)合。通過(guò)使用超高品質(zhì)和可回收材料，我們正在打造一座能夠滿足住戶在靈活工作環(huán)境和可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)方面不斷變化的要求的辦公樓。”
世邦魏理仕有限公司董事總經(jīng)理 Georg Illichmann 表示：“作為將在慕尼黑建造的第一座混合木材辦公樓，該項(xiàng)目滿足了租戶對(duì)辦公樓的所有現(xiàn)代要求：便捷的公共交通、可持續(xù)發(fā)展證書(shū)和工作促進(jìn)交流、創(chuàng)造力和創(chuàng)新的空間。該建筑使用的木材是慕尼黑寫字樓市場(chǎng)獨(dú)有的，不僅支持建筑的可持續(xù)發(fā)展證書(shū)，還有助于居住者的福祉。在世邦魏理仕，我們很自豪能夠引領(lǐng)這一獨(dú)特資產(chǎn)的營(yíng)銷，并作為首席房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)創(chuàng)性項(xiàng)目。”