在非季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)在 2022 年 6 月至 2022 年 7 月期間上漲了 2.0%，高于去年同期的 4.8%。
西南地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，在截至 2022 年 7 月的一年中價(jià)格上漲了 20.7%。倫敦的年增長(zhǎng)率最低，在截至 2022 年 7 月的一年中價(jià)格上漲了 9.2%。
今天上午的數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家層面，截至 2022 年 7 月的一年中，威爾士房?jī)r(jià)漲幅最大，漲幅為 17.6%。在英格蘭，房?jī)r(jià)在同一時(shí)期上漲了 16.4%，蘇格蘭的房?jī)r(jià)上漲了 9.9%，北愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)在截至 2022 年第二季度(4 月至 6 月)的一年中上漲了 9.6%。
抵押貸款經(jīng)紀(jì)人 SPF Private Clients 的首席執(zhí)行官馬克哈里斯表示： “通脹率意外小幅下降至 9.9% 令人鼓舞，盡管它仍遠(yuǎn)高于英格蘭銀行 2% 的目標(biāo)，而且仍有可能進(jìn)一步加息.
“根據(jù)金融行為監(jiān)管局的數(shù)據(jù)，今年第二季度有 95.5% 的抵押貸款采用固定利率，借款人預(yù)計(jì)利率會(huì)進(jìn)一步上漲，并正在采取行動(dòng)保護(hù)自己。
“貸方正在拉低利率以維持服務(wù)水平，同時(shí)重新定價(jià)，同時(shí)人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心負(fù)擔(dān)能力和借貸潛力。建議比以往任何時(shí)候都更重要，特別是如果借款人有更復(fù)雜的抵押貸款要求。”
Smoove 首席商業(yè)與增長(zhǎng)官 Simon McCulloch 表示： “7 月份的數(shù)據(jù)顯示了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在實(shí)力。盡管生活成本危機(jī)和相關(guān)的英格蘭銀行加息繼續(xù)影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但新政府決定在 2024 年之前限制能源賬單可能會(huì)提振信心，尤其是在可負(fù)擔(dān)性標(biāo)準(zhǔn)方面。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)在一定程度上繼續(xù)取決于供應(yīng)不足，即使在長(zhǎng)期衰退的情況下，這也應(yīng)在一定程度上支撐價(jià)格。
“然而，交易仍然需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。需要簡(jiǎn)化流程來(lái)鼓勵(lì)買家開(kāi)始他們的搬家之旅，并消除通常與體驗(yàn)相關(guān)的壓力和不必要的復(fù)雜性。通過(guò)采用新技術(shù)和數(shù)字化，所有各方——從貸方和買家到律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人——都可以從改進(jìn)、更高效的搬家流程中受益，這反過(guò)來(lái)將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，即使在困難時(shí)期也是如此。”