根據(jù) Rightmove 的房?jī)r(jià)指數(shù)，盡管預(yù)計(jì)夏季房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌，但上市房地產(chǎn)的平均價(jià)格在 2022 年 7 月連續(xù)第六次創(chuàng)下新高，達(dá)到 369,968 英鎊。
在這種增長(zhǎng)中，2022 年剩余時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將如何?被熱議的夏后低迷真的會(huì)發(fā)生，還是會(huì)在返校年看到購(gòu)買動(dòng)力和價(jià)格繼續(xù)上漲?為了幫助買家和投資者度過(guò)又一個(gè)棘手的房地產(chǎn)年份，我回顧了 LRG 客戶趨勢(shì)，以回顧我們?cè)?2022 年剩余時(shí)間內(nèi)可能會(huì)看到的情況。
我們預(yù)計(jì)在 2022 年剩余時(shí)間內(nèi)看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)
我們不會(huì)看到房?jī)r(jià)大幅下跌……
不太可能擔(dān)心“泡沫破裂”或房?jī)r(jià)大幅下跌。我們沒有看到買家興趣顯著下降，盡管抵押貸款利率較高，但需求仍然穩(wěn)定。
事實(shí)上，Zoopla 的 2021 年 7 月房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去五年的房地產(chǎn)需求仍比平均水平高出 25%，與同比數(shù)據(jù)持平。
繼 2021 年以印花稅為主導(dǎo)的搬家熱潮之后，房地產(chǎn)供需之間仍然存在顯著的不匹配，住房存量處于特別低的水平。正如哈利法克斯所指出的，持續(xù)的供需失衡導(dǎo)致 6 月份房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲 13%，為 2004 年底以來(lái)的最高水平。
…但增長(zhǎng)將保持不變
盡管我們不會(huì)在 2022 年剩余時(shí)間內(nèi)看到房?jī)r(jià)的快速上漲或大幅下滑，但我們確實(shí)看到了房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的跡象。
鑒于英格蘭銀行加息、更高的抵押貸款利率以及生活成本危機(jī)對(duì)購(gòu)房者的影響，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在今年剩余時(shí)間里看起來(lái)保持相對(duì)穩(wěn)定，生活成本危機(jī)可能會(huì)持續(xù)影響待售房屋數(shù)量。我們預(yù)計(jì)增長(zhǎng)放緩，但中長(zhǎng)期不會(huì)出現(xiàn)顯著下降。
我們會(huì)看到抵押貸款的熱潮
在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率上調(diào)五次之后，抵押貸款利率在 2022 年迅速上升。今年夏天將利率進(jìn)一步提高至 1.75%——超過(guò) 25 年以來(lái)的最高水平，這意味著抵押貸款機(jī)構(gòu)將再次提高利率。
當(dāng)利率發(fā)生變化時(shí)，它總是會(huì)產(chǎn)生一連串的新申請(qǐng)，導(dǎo)致積壓的申請(qǐng)可能需要數(shù)周才能清除。我們預(yù)計(jì)，在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)，希望購(gòu)買或希望重新抵押的人會(huì)試圖盡快獲得抵押貸款利率，以避免今年進(jìn)一步加息。
那些沒有固定抵押貸款的人預(yù)計(jì)將受到最嚴(yán)重的打擊;交易員預(yù)測(cè)，利率將在 2023 年初達(dá)到接近 3% 的峰值，這意味著到 2022 年底至少再增加兩次 0.5%。
進(jìn)一步加強(qiáng)這一點(diǎn)，英格蘭銀行取消抵押貸款負(fù)擔(dān)能力測(cè)試的決定將幫助許多以前限制貸款的人進(jìn)入市場(chǎng)。但是，這不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)急于上市，因?yàn)榈盅嘿J款的借貸仍將取決于買方的存款和貸方對(duì)其可以貸出超過(guò) 4.5 倍收入的抵押貸款數(shù)量的上限。
西北地區(qū)將蓬勃發(fā)展
盡管總體降溫，但 LRG 繼續(xù)看到西北地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，我們預(yù)計(jì)該地區(qū)的房?jī)r(jià)將在今年余下時(shí)間繼續(xù)增長(zhǎng)。
英格蘭西北部是一個(gè)供需特別不平衡的地區(qū)，利物浦和曼徹斯特是房地產(chǎn)需求的主要城市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。在主要城市之外，特別是沃靈頓的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)了 70%，比五年平均水平高出 70%，奧爾德姆緊隨其后，增長(zhǎng) 65%，普雷斯頓增長(zhǎng) 60%。
正如 Rightmove 2022 年 7 月的數(shù)據(jù)顯示的那樣，該地區(qū)的房?jī)r(jià)自 2021 年 7 月起同比上漲 11.2%，與 6 月相比環(huán)比上漲 0.8%。相比之下，東南部增長(zhǎng) 0%，威爾士下降 2.9%。