大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。北京買房可以貸款多少，北京買房貸款首付多少如何貸款這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1.個(gè)人如何貸款買房？
個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人以自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商品住房(包括商鋪、寫字樓)的商業(yè)貸款。貸款限額：個(gè)人商業(yè)用房貸款最高限額不超過(guò)所購(gòu)商品房?jī)r(jià)款的50%(以評(píng)估價(jià)與成交價(jià)較低者為原則)，商住性質(zhì)的房屋不超過(guò)55%。貸款期限：個(gè)人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過(guò)十年(含十年)。貸款利率：個(gè)人商品房貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限不滿一年的，按合同利率計(jì)算利息，遇法定利率調(diào)整，利率不變；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，明年初按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。
二。2017年首付新規(guī)：
1.按照國(guó)家規(guī)定，只要是第一套房子，首付不得低于總房?jī)r(jià)的30%。比如想買一套100萬(wàn)的房子，首付至少要100萬(wàn)* 30%=30萬(wàn)。
2.以上都是首套房的算法。購(gòu)買二套房(以家庭為單位)時(shí)，貸款首付比例不得低于50%。比如一套總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，首付至少是100萬(wàn)* 50%=50萬(wàn)。
3.買新房的時(shí)候，首付是按照比例和貸款額度來(lái)算的。如果買二手房，需要和業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房首付比例(30%)即可。
4.還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。為了吸引客戶買房，他們還提供首付優(yōu)惠。比如國(guó)家規(guī)定至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商給你墊付一部分錢，讓房源先定下來(lái)。比如一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付至少需要30萬(wàn)。有的地產(chǎn)商提前優(yōu)惠20%，剩余10%預(yù)付，讓購(gòu)房者一年內(nèi)補(bǔ)齊。這也是延緩購(gòu)房者首付壓力的策略。
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