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房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表
2010年3月，一篇《房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表》的文章開始在網(wǎng)上流傳。它回顧了1985-1991年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005-2008年的走勢(shì)頗為相似。此外，人民幣面臨升值壓力、低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率和寬松的貨幣政策。這兩個(gè)國(guó)家非常相似。最后，作者預(yù)測(cè)明年中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)崩盤。不過(guò)，多位專家告訴記者，這一推斷并不嚴(yán)謹(jǐn)，但當(dāng)年的日本“崩盤”對(duì)當(dāng)前的中國(guó)市場(chǎng)有很強(qiáng)的警示作用。
房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表
90年代初，日本在經(jīng)歷了30年的經(jīng)濟(jì)騰飛后，樓市和股市相繼崩盤，開始陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥潭。回顧1985-1991年日本樓市走勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)歷了幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：
1985年，日元開始升值；
1986年，大量資金進(jìn)入[1]房地產(chǎn)；
1987年，日本房?jī)r(jià)暴漲3倍；
1988年，房?jī)r(jià)下跌，地王抬高房?jī)r(jià)；
1991年，房?jī)r(jià)再次下跌，樓市崩盤。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年至2008年期間的經(jīng)歷似乎與日本驚人地相似。從“中國(guó)房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”可以看出，
自2005年以來(lái)，人民幣已經(jīng)升值，
2006年，同樣數(shù)量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；
2007年房?jī)r(jià)暴漲；
2008年房?jī)r(jià)下降，房東數(shù)量頻繁增加.所以預(yù)測(cè)中國(guó)樓市也將面臨2011年日本那樣的崩盤。
房地產(chǎn)崩盤的后果
1.對(duì)房地產(chǎn)上下游行業(yè)的影響。上游房地產(chǎn)行業(yè)主要是水泥、鋼鐵、建材，下游行業(yè)是房屋安裝裝修。一旦房地產(chǎn)崩盤，這些行業(yè)都將遭遇嚴(yán)冬，即使沒有負(fù)增長(zhǎng)。
2.對(duì)銀行的影響。由于中國(guó)大多數(shù)銀行都有巨額按揭貸款，如果房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者無(wú)法償還按揭貸款，那么銀行將面臨巨額壞賬。這個(gè)“巨頭”是不可想象的，可能除了五大國(guó)有銀行之外，其他都要出問(wèn)題。
3.對(duì)人們買房預(yù)期的影響。如果房子大幅下跌，你告訴父母買房，父母可能會(huì)說(shuō)，等著吧，說(shuō)不定還會(huì)跌。這種情況的預(yù)期后果是需求急劇下降，供應(yīng)急劇增加。原因是手里有房的人害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，紛紛拋售。到處都是空置房，但是沒人買，房地產(chǎn)商和投資者就會(huì)跳樓。
4.對(duì)政府收入的影響。由于我國(guó)政府收入的一半左右在土地出讓金中，房?jī)r(jià)大幅下跌必然導(dǎo)致地價(jià)大幅下跌，進(jìn)而導(dǎo)致財(cái)政收入大幅下降。政府債務(wù)超過(guò)10萬(wàn)億，很有可能出現(xiàn)美國(guó)式的政府違約。
5.最重要的是，自匯率升值以來(lái)，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)一直不景氣，人們的生活水平預(yù)計(jì)會(huì)下降。
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