大家好，小體來為大家解答以上的問題。房產(chǎn)稅征稅對(duì)象范圍，存量房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)象介紹這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
股票室簡(jiǎn)介
一般來說，存量房就是“庫存待售”房產(chǎn)，是指已經(jīng)自購或自建并取得權(quán)屬證書的房屋。暫時(shí)不太可能交易的房子，一般是沒住過的二手房。屬于二手房市場(chǎng)。顧名思義，二手房就是暫時(shí)不能交易的二手房。
存量房主要包括五塊，開發(fā)商開發(fā)樓盤后期，開發(fā)商抵押給銀行的房子，債權(quán)人手里的房子，個(gè)人(沒住過)手里的房子，法院查封的房子，中介代理手里的房子，這些都是閑置的房子或者非房子。
存量房是相對(duì)于增量房而言的。存量房一般都是二手房，和一般商品房轉(zhuǎn)讓基本一樣。股票市場(chǎng)也被稱為一級(jí)半市場(chǎng)，
存量房征稅也在最近提出并實(shí)施。各地對(duì)存量房征稅的規(guī)定和實(shí)施進(jìn)度不同。存量房征稅主要是征收存量房房產(chǎn)稅。
二、存量房的征收對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)
1、獨(dú)棟商品房和高檔住房交易建筑面積單價(jià)達(dá)到最近兩年主城區(qū)9個(gè)區(qū)新建商品房交易建筑面積均價(jià)的3倍以內(nèi)的住房。存量房稅率為0.5%。
2、獨(dú)棟商品房和高檔住房交易建筑面積單價(jià)達(dá)到上兩年主城區(qū)9個(gè)區(qū)新建商品房交易建筑面積均價(jià)的3倍(含)至4倍的住房。存量房的稅率為1%
3、獨(dú)棟商品房和高檔住房交易建筑面積單價(jià)達(dá)到最近兩年主城區(qū)9個(gè)區(qū)新建商品房交易建筑面積均價(jià)的4倍以上。存量房稅率為1.2%。
至于上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒有出現(xiàn)的稅基評(píng)估，曲衛(wèi)東表示，上海和重慶試點(diǎn)主要是對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅，所以不進(jìn)行稅基評(píng)估，只確定房產(chǎn)在交易中的價(jià)格和面積的價(jià)值。上海以第二套房子為主，重慶以豪華別墅為主。本培訓(xùn)課程涉及對(duì)存量房征稅的稅基評(píng)估。
顧名思義，相對(duì)于增量房，存量房是指已經(jīng)自購或自建并取得權(quán)屬證書的房屋?！霸诖媪糠拷缍ǚ矫妫藢?duì)全市所有已購房產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二套房、三套房認(rèn)定上增加征管成本和尋租空間；還可以對(duì)開發(fā)商已建未售的樓盤設(shè)定銷售期限，對(duì)逾期未售的樓盤征稅，從而有效防止開發(fā)商囤積房產(chǎn)；或者對(duì)購房者的兩套及以上房屋征稅，從而提高閑置房屋的占用率?！鼻l(wèi)東說。
存量房房產(chǎn)稅的界定
先說存量房。存量房是指已購買或自建并取得權(quán)屬證書的房屋，與增量房相對(duì)。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資的新建商品房，存量房一般是指尚未入住的二手房，也就是通常所說的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣的程序是雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記，由此產(chǎn)生存量房房產(chǎn)稅。
與增量住房相比，存量住房是指已經(jīng)被
首先分析了存量房的概念，然后從存量房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和存量房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)角度為您做了詳細(xì)系統(tǒng)的介紹。從上面的文字和圖片信息我們知道，存量房房產(chǎn)稅是對(duì)“存量房出售”房產(chǎn)征收的一種稅。不同地區(qū)對(duì)存量房房產(chǎn)稅的規(guī)定不同。
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