大家好，小體來為大家解答以上的問題。上海商住兩用房限購政策規(guī)定，上海商住兩用房缺點及產權期限的相關介紹這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
上海商住建筑的定義：
所謂商住兩用，就是辦公和居住都可以用的產品，是SOHO(家庭辦公)居住的延伸。它屬于住宅，但同時集成了一些寫字樓的很多硬件設施，讓住戶在居住的同時也可以從事商業(yè)活動。
上海商住樓產權：
上海的商住房屋產權一般只有40年或50年。根據《物權法》相關規(guī)定，住宅建設用地使用權到期后自動續(xù)期?！胺亲≌ㄔO用地土地使用權”不能自動續(xù)期。所以，相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的。目前兩用房稅費“商住兩用”項目，不能按住宅標準繳納契稅。此類房屋在轉手過程中，相關費用按商業(yè)用途計算，轉讓契稅為4%，普通房屋轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，營業(yè)稅、土地增值稅等。將被征收商業(yè)轉讓稅。商住房貸款商住房一般不限購，也不受房貸限制，但這類房子享受不到普通商品房的稅收優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，首付較高，一般在45%或50%左右，貸款利率是普通住房的1.1倍，不能申請公積金貸款。
上海商住建筑的弊端：
缺點：上海的商住房一般不能落戶。
上海的商住房一般是不能遷入戶口的，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也因為不能遷入戶口而不能就近上學。這無形中給業(yè)主的生活和學習造成了不便。
缺點：“商住”房生活成本高。
上海商住的水電、物業(yè)費都是商業(yè)標準，遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅。也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。
缺點：上海的商住安全也值得擔心。
上海的商住兩用房是商住混合，可以叫“商”，也可以叫“住”。其實給雙方都帶來很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，很多業(yè)主發(fā)帖反映商家嚴重擾民，有的反映晚上商家營業(yè)時間結束太晚。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。