大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，最新經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策解讀這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
那是肯定的。目前，已購(gòu)買(mǎi)的在售經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一是居住滿(mǎn)五年，二是未居住滿(mǎn)五年。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅證明的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
一、已住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
對(duì)于居住滿(mǎn)五年的經(jīng)適房，業(yè)主現(xiàn)在可以按照目前的市場(chǎng)價(jià)出售，但出售后，業(yè)主需要按房屋成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)出售的，需持契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。比如，一套面積為95平方米，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，按目前市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米出售，需要按36009510%計(jì)算，應(yīng)繳納綜合地價(jià)34200元。
提醒：按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房后，不能再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他經(jīng)濟(jì)適用房。
二、未居住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用住房。
對(duì)于未居住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，因政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。因此，真正需要出售這類(lèi)保障房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合購(gòu)買(mǎi)保障房條件的家庭或者被政府有關(guān)部門(mén)收購(gòu)的家庭。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原購(gòu)房?jī)r(jià)格出售的，賣(mài)方應(yīng)提供原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同等文件。被賣(mài)家庭符合條件的，可以再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策：
一、經(jīng)濟(jì)適用住房交易稅費(fèi)
1.取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證時(shí)間不滿(mǎn)五年的，不得超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果是按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲促I(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)支付的稅費(fèi)如下：
[由賣(mài)方支付]
(1)印花稅。支付交易價(jià)格的0.05%。
[由買(mǎi)方支付]
(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為30萬(wàn)元，契稅標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)元x 1.5%=4500元；非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。根據(jù)上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)元x 3%=9000元；
(2)印花稅。支付交易價(jià)格的0.05%。根據(jù)上面的例子，印花稅50萬(wàn)元X0.05%=250元；
(3)核定超標(biāo)部分，繳納綜合地價(jià)：超標(biāo)部分的X10%
2.取得產(chǎn)權(quán)證或完稅證明五年以上的，可按市場(chǎng)價(jià)出售。但售價(jià)低于已購(gòu)保障性住房再上市指導(dǎo)價(jià)的，按照市建委公布的最新已購(gòu)公有住房和保障性住房再上市指導(dǎo)價(jià)收取綜合地價(jià)，同時(shí)新購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)保障性住房的資格。成交價(jià)高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房重新上市指導(dǎo)價(jià)的，按成交價(jià)收取綜合地價(jià)，但對(duì)購(gòu)房人沒(méi)有限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用房資格的也可以購(gòu)買(mǎi)。
[由賣(mài)方支付]
(1)綜合地價(jià)：成交價(jià)的X10%。如果交易價(jià)格低于gui
(2)印花稅。支付交易價(jià)格的0.05%。根據(jù)上面的例子，印花稅50萬(wàn)元X0.05%=250元；
二、如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房？
1.居住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不需要滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。任何買(mǎi)家都可以買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除了正常繳納1.5%的契稅和5的印花稅外，不需要繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
比如買(mǎi)一套面積為95平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為2650元/平方米，目前市場(chǎng)價(jià)為3600元/平方米，總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為360095=34.2萬(wàn)元，除購(gòu)買(mǎi)價(jià)格外，購(gòu)買(mǎi)人還要繳納34.2萬(wàn)1.5%=5130元34.2萬(wàn)元的契稅。
2.未居住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策。已購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先要符合普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件；其次，購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用房資格審查手續(xù)。所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)的部分，需繳納綜合地價(jià)的10%，所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？現(xiàn)在，我相信大家都清楚地知道，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家保障的房子。買(mǎi)賣(mài)都是有一定條件的，有的甚至因?yàn)橘u(mài)了經(jīng)適房而失去了再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的資格。所以你在出售或購(gòu)買(mǎi)保障房的時(shí)候，要多了解最新的政策，做好考慮和選擇。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。