大家好，小體來為大家解答以上的問題。上海房產(chǎn)稅征收條件是什么，上海買房者必看這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
一、上海房產(chǎn)稅的征收對象
上海房產(chǎn)稅的征收對象分為兩類：
1.本市居民新購且屬于居民第二套及以上住房的住房(含新購二手存量房和新建商品房)；
2.非本市戶籍家庭新購的住房。
從這個征集對象可以看出，有本地居民首套免檢優(yōu)勢和限購規(guī)定。可以多買，但是要交房產(chǎn)稅！
二。上海房產(chǎn)稅征收標準
上海市居民家庭人均不超過60平方米的，新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計繳，適用稅率暫定為0.6%。住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫降為0.4%。
對于房產(chǎn)稅的征收對象，上海制定了三類免征標準：
1.本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】本市居民家庭已擁有唯一住房的，因改善居住條件購買新住房的，對居民家庭新購住房按規(guī)定免征房產(chǎn)稅。其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，可退還已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅。
2.對因結(jié)婚等住房需求而長大成人的本市家庭子女給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對本市居民家庭子女因結(jié)婚等需要在本市購買的首套新房，且是子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
3.對在本市工作生活的非本市戶籍家庭購房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才和重點行業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，對其新購的屬于本市唯一家庭的住房暫免征收房產(chǎn)稅；對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的人員，新購本市家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；對持有本市居住證但居住不滿三年的，上述住房按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的，可退還上述住房已征收的房產(chǎn)稅。
從這些標準中可以看出上海房產(chǎn)稅實施細則中以人為本的思想，規(guī)定更加靈活和人性化。
三。上海房產(chǎn)稅征收的計算依據(jù)
1.計稅依據(jù)：房屋市場交易價格的70%。
2.稅率：實行0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。
3.計稅面積：人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)在本市居民家庭中扣除。組合家庭住房總面積為居民新購住房面積與其他住房面積之和。
所以上海房產(chǎn)稅的計算公式是：應納稅額=應納稅面積*新房單價*70%*稅率。
總之，上海新的房產(chǎn)稅征收試點條例，要
計算方法：上海應稅住房年房產(chǎn)稅(元)=新購住房計稅面積(建筑面積)新購住房單價(或核定計稅價值)70%稅率。例：一家三口原本擁有一套105平米的存量房，現(xiàn)在新購買了123平米，單價21500元。計算方法：105 120-180=48平米，48 * 21500 * 70% * 0.6%=4334.4元。辦理房產(chǎn)稅免征確認手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅確認申報表，提交房產(chǎn)交易合同(含新建商品房)購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明、戶主及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請包含在戶主的提供中)等資料。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。