大家好，小體來為大家解答以上的問題。房屋轉(zhuǎn)讓稅收怎么算，房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅簡介和計算這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1.房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是多少？
營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅是流通稅制中的一個主要稅種。
二。主要內(nèi)容
1.普通住房和非普通住房的相關(guān)標準。根據(jù)國辦發(fā)〔2005〕26號規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時符合以下條件：住宅小區(qū)容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格在同級別土地上住房平均成交價格的1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)實際情況。制定享受本地區(qū)優(yōu)惠政策的普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但上浮比例不得超過上述標準的20%。
2.符合免稅的具體程序。按照國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，對外銷售住房不能提供普通住房的證明材料或證明。經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，按照非普通住房相關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。此外，根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號，交易價格是指房屋持有人出售房屋的交易價格。
3.購房時間的確定和出票。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，個人購房時，以個人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為個人購房時間；個人對外出售房屋，應(yīng)持依法取得的房屋所有權(quán)證，向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請開具票證。同時，國稅發(fā)[2005]172號進一步明確了將購房時間確定為契稅完稅證明上注明的開具日期的問題。納稅人申報時，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明同時開具，兩者注明的時間不一致，以哪個為先？然后確定買房的時間。
4.非普通住房差額征稅的抵扣憑證。個人購買的非普通住房超過規(guī)定期限出售的，根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號規(guī)定，按照房屋銷售收入與購房價款的差額向地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納營業(yè)稅時，需要提供購房時取得的稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的票證作為差額稅的抵扣憑證。此處新政策沒有特別規(guī)定，但根據(jù)文件表述和稅收政策連續(xù)性的特點，具體工作中應(yīng)適用國稅發(fā)[2005]89號文的相關(guān)規(guī)定。
5.非購房形式取得住房行為的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕172號規(guī)定，個人通過贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式對外出售住房，其購買時間按照贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購買時間確定。個人需持證明其通過贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法有效法律文書，到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。按照國家房改政策購買的公有住房，購房合同生效時間、房款收據(jù)開具日期與房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間哪個先發(fā)生？然后確定買房的時間。對此，新政策要求類似問題按上述規(guī)定執(zhí)行。
6.國家發(fā)布的最新通知
1.個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住房滿5年或者個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住房滿5年的，征收房產(chǎn)稅：房管局評估價 5.5%。
2.個人轉(zhuǎn)讓/贈與5年以上非普通住宅的，征收營業(yè)稅：(轉(zhuǎn)讓所得-門票價格)5.5%。
3.個人轉(zhuǎn)讓/贈與5年普通住宅：免征營業(yè)稅。
4.單位轉(zhuǎn)讓住宅或非住宅(不分年限):不提供票證：房管局核定的計稅價格 5.63%。提供的票：增值部分5.63%。
5.外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或非住宅(不分年限):不提供票證：房管局核定的計稅價格5.09%；提供的票：增值部[6]點 5.09%。
6.個人出售非住宅房屋(不分年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)5.5%。
房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，因為各自情況不同，征收比例也不一樣！目前二手房營業(yè)稅是房地產(chǎn)交易稅種中最大的稅種。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。