大家好，小體來為大家解答以上的問題。城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算，城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1.城鎮(zhèn)土地使用稅怎么算？
1)一般計算方法
年應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額
即根據(jù)企業(yè)土地所在區(qū)域，找出其等級和對應的年稅額，再乘以扣除免稅土地面積后的總土地面積，計算出年應繳納的土地使用稅。
2)具體計算方法
1.非房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的非開發(fā)用地
1)應稅土地面積年內(nèi)未發(fā)生變化：
在4月和10月征收期內(nèi)，以上年末應納稅土地面積為計稅依據(jù)，計算繳納上半年和下半年應納稅款；
即：
上半年應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額50%
下半年應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額50%
在4月份的征稅期內(nèi)，可以一次性支付較少的稅款：
應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額
2)年度內(nèi)應稅土地面積變化。
A.應稅土地面積增加。
然后：
應納稅土地面積折算年增加額=增加的土地面積自應計算土地使用稅當月起至年末的月數(shù)12
土地使用稅年增量=應納稅土地面積折算年增量每平方米稅額
新增土地使用稅征收面積在10月份征收后的，應在次年1月31日前繳納。
B.應稅土地面積減少。
然后：
應納稅土地面積折算年減少量=減少的土地面積應抵扣土地使用稅月份至年末的月數(shù)12
年減征土地使用稅=年減征應稅土地面積每平方米稅額。
10月征收期后土地使用稅征收面積減少的，應在次年1月31日前退還或抵扣。
2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)用地
1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地正常繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
在4月和10月征收期內(nèi)，以當年3月31日和9月30日未過戶的房屋占地面積計算上半年和下半年應納稅額，以次年1月31日前每月月底未過戶的房屋占地面積計算全年應納稅額，并向主管地方稅務機關申請辦理上一年度的納稅清算。
也就是說，年稅額的計算方法如下：
全年應納稅土地面積=每個月末未辦理土地產(chǎn)權過戶的房屋占地面積之和12。
年應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額
2)2007年納稅問題。
企業(yè)在8月、9月分兩次或按以下方法一次性支付：
一、一次性付款
全年應納稅土地面積=每個月末未辦理土地產(chǎn)權過戶的房屋占地面積之和12。
年應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額
b、分兩次支付。
全年應納稅土地面積=每個月末未辦理土地產(chǎn)權過戶的房屋占地面積之和12。
首次繳納的應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額50%
第二次繳納的應納稅額=應納稅土地面積每平方米稅額50%
3)2008年納稅情況
A.10月份支付征款期
應納稅額=9月末未辦理土地產(chǎn)權過戶的房屋建筑面積每平方米稅額。
B.次年1月31日前結(jié)算。
全年應納稅土地面積=每個月末未辦理土地產(chǎn)權過戶的房屋占地面積之和12。
應納稅額(應退額)=年應納稅土地面積每平方米稅額-已納稅額。
二。城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
第一
為了合理利用城市土地，調(diào)節(jié)土地級差收益，提高土地利用效率，加強土地管理，制定本條例。
第二
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個人，是城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
前款所稱單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和其他企事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊等單位；“個人”包括個體工商戶和其他個人。
文章
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收。
前款所稱占地面積的組織測算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
第四條
每平方米土地使用稅的年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(2)中等城市1.2元至24元；
(3)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
第五條
省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)城市建設和經(jīng)濟繁榮的情況，在本條例第四條規(guī)定的稅率范圍內(nèi)，確定本轄區(qū)適用的稅率。
市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將當?shù)赝恋貏澐譃槿舾傻燃?，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅率范圍內(nèi)，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)的土地使用稅適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定的最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但必須報財政部批準。
第六條
下列土地免征土地使用稅：
(一)國家機關、人民團體和軍隊占用的土地；
(二)國家財政部門撥款的單位占用的土地；
(三)宗教寺廟、公園、風景名勝區(qū)占用的土地；
(四)市政街道、廣場、綠地等公共用地；
(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的土地；
(六)經(jīng)批準開墾、復墾的土地和改造后的廢棄土地，從使用月份起，免征土地使用稅5年至10年；
(七)財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施等用地。
第七條
除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免的，應當經(jīng)縣級以上地方稅務機關批準。
第八條土地使用稅按年計算，分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第九條新征用的土地，按照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
(一)征用耕地，從批準征用之日起1年內(nèi)開始繳納土地使用稅；
(二)征用非耕地的，從批準征用后的次月起繳納土地使用稅。
第十條
土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收。土地管理機關應向土地所在地的稅務機關提供土地使用權信息。
文章XI
土地使用稅的征收管理，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定和本條例執(zhí)行。
第十二條
土地使用稅收入納入財政預算管理。
第十三條
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。