大家好，小體來為大家解答以上的問題。房貸利率怎么算，房貸利率計(jì)算方式這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
抵押還款法的計(jì)算公式
一、等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原理：從月供開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；每月供款中利息的比例會(huì)隨著剩余本金減少。
但本金在月供中所占的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
請(qǐng)注意：
1.城市公積金貸款最高額度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定；
2.對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、平均資本計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金和每月本息
月本金=本金/還款月數(shù)
月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率
計(jì)算原理：每個(gè)月歸還的本金金額始終不變，利息會(huì)隨著剩余本金的減少而減少。
抵押貸款利率的計(jì)算方法
一、利息計(jì)算的基礎(chǔ)知識(shí)
(1)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30
2.月利率()=年利率(%)12
(2)銀行可以采用累計(jì)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，累計(jì)金額乘以日利率計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：
利息=累計(jì)利息累計(jì)日利率，其中累計(jì)利息累計(jì)=日總余額。
2.逐筆計(jì)息法根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息：利息=本金利率貸款期限。具體方法有三種：
如果計(jì)息期為整年(月)，計(jì)息公式為：
利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率。
如果計(jì)息期為整年(月)和天數(shù)，計(jì)息公式為：
利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率小數(shù)天數(shù)日利率。
同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每月實(shí)際日歷天數(shù)。計(jì)息公式為：
利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率
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