大家好，小體來為大家解答以上的問題。2019年二手房過戶新政策，二手房新政策有哪些這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
2016二手房新政
要看鑰匙房是否滿2年，賣方是否為唯一房源，買方是否首次購房，一般二手房交易要繳納的稅費：
一、買方應繳納的稅費：
1.契稅：90平1%，90平至144平1.5%，超過144平3%，由買方支付；2.印花稅：房價的0.05%。
3.交易費用：3元/平方米
4.測繪費：1.36元/平方米。
5.權(quán)屬登記費和取證費：一般在200元左右。
二。賣方應支付稅費：
1.印花稅：房價的0.05%。
2.交易費用：3元/平方米。
3.營業(yè)稅：全款的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的，普通住宅2年后減免)
4.個人所得稅：房價的1%(普通住宅五年后唯一減免)。
第三，轉(zhuǎn)讓過程
1.買賣雙方?jīng)]有貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定房產(chǎn)進入交易中心的時間。進入交易中心當天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。20個工作日后拿到新的房產(chǎn)證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有了新的房產(chǎn)證。最后交房的時候下家給賣家結(jié)算尾款。
2.賣方未還清貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買家將首付交中介公司監(jiān)管；賣方、買方、中介公司共同見證房東未償還銀行貸款的償還。7個工作日后，銀行貸款達成后，雙方約定某樓盤進入交易中心的時間；進入交易中心當天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。
20個工作日后拿到新的房產(chǎn)證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；最后交房時，買受人向出賣人結(jié)清尾款。
3.買家貸款買房：首先要查看買家的貸款金額和信用狀況；核實無誤后，雙方達成購銷協(xié)議。買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；與買方貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；經(jīng)過7個工作日的貸款審核，雙方約定一個樓盤進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日，領取新的房產(chǎn)證；銀行貸款給有新房產(chǎn)證的賣家；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；當房子最終交付時，買方將向賣方結(jié)算尾款。
4.買賣雙方都有貸款：首先，查看買方的貸款金額和信用狀況；核實無誤后，雙方達成銷售協(xié)議。買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買家將首付交中介公司監(jiān)管；出賣人、買受人和中介公司共同見證清償出賣人未償還的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款達成后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日內(nèi)完成貸款審核后，買賣雙方約定一套房產(chǎn)進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日，領取新的房產(chǎn)證；銀行用新的真實est貸款給賣方
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