這是澳大利亞世界上第一座塔樓，標志著價值 37 億美元的地標性區(qū)域，為世界各地的大規(guī)模商業(yè)重建創(chuàng)造了試金石。
隨著今年 4 月的建設(shè)完成，大多數(shù)公司現(xiàn)在剛剛搬入或裝修他們的場所，準備入駐，Quay Quarter Tower 及其位于悉尼環(huán)形碼頭的兩個再生城市街區(qū)現(xiàn)在被譽為具有全球意義的適應(yīng)性再利用項目.
“這是一次開創(chuàng)性的旅程，”AMP Capital 的開發(fā)主管默里·米德爾頓 (Murray Middleton) 說，該公司代表其投資者重新開發(fā)了該區(qū)域。“我記得，在早期，我們環(huán)顧世界，試圖找到這種規(guī)模的適應(yīng)性再利用項目已經(jīng)完成的地方。
“我們找不到任何接近的東西。所以，現(xiàn)在很高興知道它已經(jīng)完成了，我們做到了。它將改變?nèi)蚋窬?毫無疑問。無論在哪里，它都將確保更好的環(huán)境成果。”
這座引人注目的 50 層摩天大樓被設(shè)計成看起來像一堆旋轉(zhuǎn)盒子，建在該場地的前住戶 50 Bridge Street 上和周圍。舊塔沒有拆除，而是被拆除，三分之一被切掉，現(xiàn)有核心結(jié)構(gòu)的 60% 被保留。然后新建筑被嫁接在上面，實際上它的大小幾乎翻了一番。
結(jié)果，除了減少對該地區(qū)的環(huán)境影響和大大減少建設(shè)時間外，還節(jié)省了 610 萬噸的碳排放量，而且大部分是新建筑，獲得了 6 顆綠星評級和 5.5 星 NABERS 能源評級，自豪地矗立在海港天際線上。
Quay Quarter Tower 由丹麥建筑師 3XN 設(shè)計，并由建筑公司 BVN 在當?shù)赝度耄?Multiplex 及其兩個主要租戶 AMP 和 Deloitte 建造，即使在完工之前，其 88,000 多平方米的凈可出租面積已經(jīng)出租了 95%。
AMP Capital 房地產(chǎn)主管凱莉·奧康納 (Kylie O'Connor) 在澳大利亞新南威爾士州房地產(chǎn)委員會關(guān)于該建筑及其轄區(qū)的研討會上表示，這是大規(guī)模合作的結(jié)果。“這是一個令人難以置信的雄心勃勃的項目，已經(jīng)醞釀了十年，”她說。
“它涉及兩個城市街區(qū)，這座杰作的塔樓，巷道和一個全新的社區(qū)，位于城市被遺忘的部分，隱藏在海關(guān)大樓后面。原來的塔已經(jīng)到了生命的盡頭，我們正在考慮進行資本升級。我們決定，而不是拆除和重建;我們將對現(xiàn)有建筑進行升級改造，建造一座幾乎是兩倍大小的高級辦公大樓。”
適應(yīng)性再利用現(xiàn)在在住宅空間中很常見，但在商業(yè)房地產(chǎn)中——尤其是在城市密集區(qū)域中心的這種規(guī)模的項目——它創(chuàng)造了一個真正的先例。Quay Quarter 項目已經(jīng)贏得了澳大利亞城市工作組的 2022 年度發(fā)展獎，以增加其獎項。
工程規(guī)模之大令人嘆為觀止，在其四年的建設(shè)過程中，有 35,000 人在大樓上工作，僅搭建腳手架就花了六個月的時間——這是南半球最大的。在大部分工作開始之前，工程師們對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的 1600 個核心樣本進行了檢查，以檢查骨架的狀況、耐用性和可能的??運動。
其立體主義風(fēng)格的設(shè)計是建筑師的心血結(jié)晶，旨在最大限度地利用自然光，并確保盡可能多的居住者可以欣賞到海港的景色，并避免直視前方的建筑物。3XN Australia 的建筑師兼合伙人 Fred Holt 表示，能夠俯瞰由 Dane Jorn Utzon 設(shè)計的歌劇院是令人鼓舞的。
“我們想做一些特別的、有雕塑感的東西;這在我們的 DNA 中，”霍爾特說。“所以，我們有一個垂直的村莊，里面有一堆盒子，一個一個疊放，所以你會環(huán)顧前面的小建筑，而不是看著它。
“這是澳大利亞最重要的可持續(xù)項目，無論是環(huán)境還是社會方面，都利用了周圍一切的基礎(chǔ)設(shè)施。我們很幸運能夠堅持到最后!”
該建筑對全球商業(yè)房地產(chǎn)的最重要貢獻在于它證明了建筑物不需要拆除并從頭開始重新建造。霍爾特說，澳大利亞和世界各地的市中心都有如此多的老化建筑，它提供了一種保護和增加其價值的方法。
Quay Quarter Tower 能夠重新配置一棟舊建筑并為其添加多個公共區(qū)域和大地板，也證明對渴望吸引員工重返工作崗位的潛在租戶非常有吸引力。
律師 Corrs Chambers Westgarth 目前正在塔樓內(nèi)裝修他們的辦公室，并計劃在 10 月初搬入。負責(zé)合伙人 Christine Covington 認為占據(jù)那里的空間是一種品牌聲明的方式。
“主要驅(qū)動力是有機會表達我們成為澳大利亞領(lǐng)先的獨立律師事務(wù)所的雄心，”她說。“我們覺得這座美妙的建筑確實展示了我們對它的興奮。它致力于福祉、可持續(xù)性和交通便利，這對我們的員工和客戶都很重要。”
默里米德爾頓相信，未來我們可能會看到更多此類項目。“現(xiàn)在，這種項目有了藍圖，”他說。“我們知道并理解挑戰(zhàn)、風(fēng)險和限制，我們可以看到解決所有這些問題的途徑。”