大家好，小皮來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。房地產(chǎn)五證是哪五證圖片，房地產(chǎn)五證是哪五證這個(gè)很多人還不清楚，現(xiàn)在一起跟著小編來(lái)瞧瞧吧！
1、 房產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
2、 五證房產(chǎn)證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房的必備條件，是按照有關(guān)規(guī)定在房產(chǎn)管理部門辦理各種手續(xù)的憑證。
3、 如果是商品房預(yù)售，開發(fā)商必須五證齊全才能銷售商品房，才是合法的銷售主體，購(gòu)房者付款后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。
4、 沒(méi)有土地使用權(quán)限制，所有開發(fā)建設(shè)都是違法的，土地性質(zhì)不明確。購(gòu)買的房屋可能是商業(yè)用地，也可能是工業(yè)用地，但最終產(chǎn)權(quán)只有或。項(xiàng)目整體規(guī)劃未通過(guò)政府審核，存在變更風(fēng)險(xiǎn)，如買房前承諾的綠化、噴泉、教育設(shè)施等，后期可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。如果開發(fā)商未能取得預(yù)售許可證，那么，開發(fā)商投入的資金量、施工進(jìn)度、竣工交付日期、預(yù)售面積、交付后的物業(yè)管理等都無(wú)法得到主管部門的監(jiān)控，開發(fā)商很容易出現(xiàn)擅自變更規(guī)劃、逾期交房、合同欺詐、不兌現(xiàn)承諾、無(wú)法辦理房產(chǎn)證等情況。
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