就在一個月前，鄭州于1月29日在全國率先宣布首套房貸利率再次下調(diào)，最低降至3.8%，在LPR(Loan Prime Rate，指貸款市場報價利率)基準(zhǔn)上減50個基點(diǎn)。作者從鄭州本地銀行人士處了解到，在那次調(diào)整前，鄭州首套房貸利率為4.1%。
為何有銀行在調(diào)降房貸利率后再度大幅調(diào)升利率？有鄭州本地其他銀行人士告訴作者，目前該行仍按照首套房貸利率3.8%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，據(jù)悉，當(dāng)?shù)厣险{(diào)利率至4.3%的目前僅渤海銀行一家，至于其他銀行是否會跟進(jìn)上調(diào)還不確定，但他判斷可能性并不大。
有接近渤海銀行人士對作者表示，在因城施策的要求下，各地確立當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限，但各銀行可根據(jù)自身經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，這是市場行為。而對于在當(dāng)前環(huán)境下上調(diào)首套房貸利率的情況，他分析，和該行負(fù)債端資金成本相對較高有關(guān)。
該人士指出，渤海銀行的理財、大額存單等利率對用戶較有吸引力，在負(fù)債端付出了較高的成本，因此在資產(chǎn)端就要相應(yīng)提高利率。而一些負(fù)債成本低的銀行，可以降低貸款利率，或者適當(dāng)補(bǔ)貼以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。他認(rèn)為，貸款利率調(diào)整取決于各銀行不同的經(jīng)營策略。
今年1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
鄭州調(diào)降首套房貸利率正是基于這一政策基礎(chǔ)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在2月1日的分析中指出，對全國百城2022年的房價數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)可以看出，有7成城市房價處于疲軟狀態(tài)，總體上符合房貸利率下調(diào)或突破房貸利率下限的要求，預(yù)計(jì)更多城市在一季度甚至2月份前都會主動下調(diào)房貸利率。
據(jù)新華社報道，截至2月13日，已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，個別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。