近日，證券時報頭版稱要緩釋資金壓力，給房企留出更多的定價空間，這一新聞也引起了人們的熱議。近期部分房企經(jīng)營困難已經(jīng)引起了很多人的關(guān)注。如今在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生巨大變化的情況下，有些只能依靠銷售回款盤活現(xiàn)金流的中小房企受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
前幾年對于房企的降價行為，有些地方政府作出了限制，2021年8月份，湖南岳陽就發(fā)布了當(dāng)年全國的首個“限跌令”，要求降價不得超過15%；隨后多地也出臺了類似的規(guī)定，還有不少房企被曝出因為降價被有關(guān)部門約談或者暫停網(wǎng)簽。2022年更是有接近20個地方出臺限跌令，不過如今樓市進(jìn)行深度調(diào)整，地方政府也有不少支持購房的政策出臺，房企或?qū)⒂懈嗟亩▋r空間。
根據(jù)國家統(tǒng)計局近日公開的數(shù)據(jù)，在1到7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)降幅出現(xiàn)了擴(kuò)大。商品房銷售額自從今年3月份同比轉(zhuǎn)正之后，到7月份再次出現(xiàn)負(fù)增長，7月份的銷售面積和金額環(huán)比也都出現(xiàn)“由正轉(zhuǎn)負(fù)”的變化，房企發(fā)展前景進(jìn)一步惡化，實際上這都是供求關(guān)系改變的結(jié)果。近日四川雅安、福建邵武等地也都在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團(tuán)購優(yōu)惠活動，還明確，和房企達(dá)成的團(tuán)購優(yōu)惠不計入商品房備案價格跌幅比例范圍，這一舉措也給了當(dāng)?shù)胤科蟾屿`活的定價空間。如今在市場關(guān)系的變化之下，房地產(chǎn)企業(yè)將要面臨與以往完全不同的環(huán)境，在這樣的局面之下如何找到最適合自身的發(fā)展路徑，更好地實現(xiàn)去庫存的目標(biāo)，才是這些房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該關(guān)心的事情。
