深圳光明區(qū)某項(xiàng)目施工現(xiàn)場記者甄素靜拍攝?
“如果有筍盤的話，盡快發(fā)出來?！?/p>
“有總比沒有好，開始總比不開始好?！?/p>
“政策已經(jīng)到位，就等經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號。”
“這在短期內(nèi)是一個(gè)很大的好處，可以維持一兩個(gè)月的熱度，長期來看我們會拭目以待?！?/p>
一波又一波的機(jī)會，被嘲笑過于謹(jǐn)慎、不放過機(jī)會的深圳，終于在調(diào)控樓市上大動作了。
11月22日晚，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。 通知顯示，為更好滿足居民剛性、改善性住房需求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將本市優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅區(qū)建筑面積比1.0以上（含），且單體房屋建筑面積小于120平方米（含）或單體房屋建筑面積小于144平方米（含）。 144 平方米）。
本通知自2023年11月23日起執(zhí)行。
同日，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，深圳將于11月23日起調(diào)整第二套住房最低首付比例，第二套住房個(gè)人住房貸款最低首付比例由普通住房70%調(diào)整為80%。非普通住宅的 % 至 40%。
消息一出，平時(shí)沉默寡言的深圳各地產(chǎn)集團(tuán)頓時(shí)活躍起來。 多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳本輪樓市調(diào)整幅度是一線城市中最大的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭甚至在社交平臺上表示，未來限購有望放松。 為什么北京、上海還在猶豫……?????
取消豪華線
本通知發(fā)布前，深圳市普通住宅認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行2020年7月發(fā)布的深監(jiān)字[2020]137號。
普通住房有3個(gè)具體的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。 享受優(yōu)惠政策的普通住房須同時(shí)滿足以下條件：住宅區(qū)容積率在1.0（含）以上； 單體住房建筑面積120平方米（含）以下。 或者單套住房建筑面積小于144平方米（含原量）； 實(shí)際成交總價(jià)不超過750萬元（含原價(jià)）。
也就是說，深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，就是取消750萬元豪宅線。 主要受益對象是總價(jià)750萬元以上的豪宅購房者。
據(jù)樂友家研究中心測算，房齡5年以上、總價(jià)770萬元的房屋，按增值稅及附加計(jì)算，政策前為38.16萬元，0政策實(shí)施后的人民幣； 個(gè)人稅方面，政策前為11.01萬元。 ，保單后為7.7萬元； 契稅方面，政策前為22.02萬元，政策后為23.1萬元。
總體來看，這項(xiàng)政策實(shí)施后，上述交易稅費(fèi)將節(jié)省約40萬元。
事實(shí)上，上一輪深圳樓市高開也是從稅收調(diào)整開始的。
2019年11月11日前，房地產(chǎn)交易稅政策按照《關(guān)于2015年深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。
深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬元及以下、福田區(qū)每套總價(jià)470萬元及以下、南山區(qū)每套總價(jià)470萬元及以下區(qū)490萬元及以下，鹽田區(qū)單套總價(jià)490萬元及以下。 每套總價(jià)330萬元及以下。 寶安區(qū)每套總價(jià)在360萬元及以下。 龍華新區(qū)每套總價(jià)在320萬元及以下。 龍崗區(qū)每套總價(jià)在280萬元及以下。 光明新區(qū)每套總價(jià)在330萬元及以下。 總價(jià)250萬元及以下，坪山新區(qū)單套總價(jià)200萬元及以下，大鵬新區(qū)單套總價(jià)230萬元及以下。
當(dāng)時(shí)，一套價(jià)值500萬元的房子，征稅30萬至50萬元是很正常的，稅額接近交易成本的10%。
2019年11月11日起，深圳二手房交易增值稅征收新標(biāo)準(zhǔn)為，容積率高于1.0、建筑面積144平方米以下的住宅免征增值稅免征增值稅兩年。
此后，深圳樓市一路走高，二手市場交易活躍。 高峰時(shí)期，月銷量可超過10,000套，而且每天都有新房推出。
一線城市中強(qiáng)度最大
在調(diào)整第二套住房最低首付比例方面，截至目前，記者查閱了深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、中國人民銀行深圳分行官網(wǎng)、微信公眾號，但尚未看到任何官方文件發(fā)布。
記者聯(lián)系并采訪了招商銀行、建設(shè)銀行、中國平安、浦發(fā)銀行等多家銀行工作人員，均向記者證實(shí)了這一信息。 建行工作人員表示，目前第二套住房首付最低可以達(dá)到40%。 “我們已經(jīng)下發(fā)了文件，這是可以做到的。 但如果之前的房貸還沒有結(jié)清，第二套房的利率需要上調(diào)30BP?！?/p>
對于落實(shí)情況，平安銀行一位工作人員表示，一般是按照進(jìn)貨審批時(shí)間來的，但現(xiàn)在二套房（交易）數(shù)量不是特別多，也沒有貸款。 應(yīng)傳達(dá)詳細(xì)信息。
幾位中介也向記者證實(shí)了這一消息，稱第二套房的首付，無論是普通房還是非普通房，首付都是40%，而且之前的貸款是否已經(jīng)結(jié)清也沒有關(guān)系?；虿弧?/p>
某大型中介負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前沒有任何文件，但銀行已經(jīng)向他們確認(rèn)了。
兩項(xiàng)政策發(fā)布后，市場開始討論重要與否，并分為不同陣營。 有人認(rèn)為，該政策短期內(nèi)非常有利，可以持續(xù)流行一兩個(gè)月，但長期來看，還有待觀察。
國家高端智庫CDI研究員宋丁分析，這是一項(xiàng)重大政策。
在他看來，深圳長期以來并沒有地方性的積極政策來支持房地產(chǎn)市場。 此前，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、降低存量房貸利率等，都是深圳只執(zhí)行的國家級政策。 。 此次深圳主動出臺支持政策，直接進(jìn)入投資主流供需面。
“這兩項(xiàng)政策中，第二套房的首付比例從原來的70%、80%降低到了40%，這個(gè)門檻幾乎減半了，而且降低力度非常大，改善型需求肯定能在這方面獲得機(jī)會?！笔赘稖p少?！彼味≌J(rèn)為，這一新政策的出臺，表明深圳政策已經(jīng)基本放棄了近兩年的謹(jǐn)慎立場，政策方向開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，大規(guī)模的扶持政策開始落地。予以實(shí)施。
廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳表示，本輪深圳樓市調(diào)整幅度是一線城市中最大的。 從2021年5月至今，深圳二手房價(jià)格連續(xù)下跌約兩年半時(shí)間。 目前新房和二手房的交易量仍徘徊在歷史低位。 此次深圳調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，并不是從退出限購的角度出發(fā)，而是從普通住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和第二套首付比例的角度出發(fā)。 遵循了降低住房交易成本、滿足改善型住房需求的政策原點(diǎn)，也為下一步的政策調(diào)整預(yù)留了空間。
記者| 甄素靜編輯| 何小濤、陳夢宇、杜恒峰