劉鑾雄
剛剛花費(fèi)5億港元巨資購買鉆石送給女兒的劉鑾雄，不斷拋售自己的中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)，幾乎全部被他的撲克好友惠佳音接手，恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)。
2015年11月，中國(guó)置業(yè)將其在香港的移動(dòng)地標(biāo)性頂級(jí)寫字樓——美國(guó)萬通大廈出售給惠家印，創(chuàng)下香港近年來最大的整體寫字樓收購紀(jì)錄。 在本次交易中，華人地產(chǎn)套現(xiàn)125億港元。
這位2005年以109億美元身家位居香港富豪榜第六位的大亨，今年以來一直在變現(xiàn)資產(chǎn)，套現(xiàn)高達(dá)200億港元。 其他交易包括：
——今年10月，華夏地產(chǎn)、信和地產(chǎn)、中渝置地持有的重慶玉龍?zhí)熵S項(xiàng)目以70億港元的價(jià)格出售給恒大。 按中國(guó)地產(chǎn)25%持股計(jì)算，套現(xiàn)17.5億港元。
——今年7月，華仁地產(chǎn)將成都商住項(xiàng)目資產(chǎn)——華置西錦城、華置都匯華庭、華置廣場(chǎng)出售給恒大，套現(xiàn)65億港元。
固定資產(chǎn)逐步變現(xiàn)
從種種跡象來看，劉鑾雄欲大幅清理中國(guó)地產(chǎn)的資產(chǎn)。
美國(guó)萬通大廈
2014年，華人置地宣布計(jì)劃將尖沙咀購物中心The ONE出售予大股東劉鑾雄，涉及投資77.8億港元。 此外，華人置地還計(jì)劃出售九龍尖沙咀廣東道30號(hào)太陽港中心的一攬子物業(yè)，包括商鋪、餐廳及咖啡廳、地庫共14個(gè)車位，以及華人置地全部股權(quán)。融資，總價(jià)105.2億港元。
持續(xù)拋售資產(chǎn)后，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)績(jī)慘淡。 2015年中報(bào)顯示，華人地產(chǎn)凈利潤(rùn)為-11538.4萬港元，同比下降104.72%。
中國(guó)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)始于其大股東卷入澳門腐敗案。
2012年5月，中國(guó)置業(yè)宣布董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事劉鑾雄被指控受賄和洗錢。 澳門特別行政區(qū)刑事檢察院當(dāng)天受理此案，進(jìn)入預(yù)審程序。
澳門特大貪污案始于2006年12月8日，時(shí)任工務(wù)局局長(zhǎng)歐文龍因涉嫌嚴(yán)重受賄被捕。 第二天他就被免職了。 他的家人和多名澳門建筑業(yè)人士被捕。 。 劉鑾雄因行賄澳門前運(yùn)輸工務(wù)司司長(zhǎng)龍歐文2,000萬澳門元以獲取澳門機(jī)場(chǎng)附近的五塊土地，被判處五年零三個(gè)月監(jiān)禁。
由于香港與澳門之間沒有引渡罪犯的協(xié)議，熟悉這項(xiàng)法律的劉鑾雄因病長(zhǎng)期缺席聽證會(huì)，使得澳門定罪成為一紙空文。
巨額腐敗案發(fā)生后，劉鑾雄開始頻繁減持固定資產(chǎn)。 今年出售重慶、成都項(xiàng)目后，中國(guó)置地目前在內(nèi)地僅有出租物業(yè)，可售物業(yè)幾乎全部清倉。
華人置地以擁有崇光百貨、銅鑼灣THE ONE等知名商場(chǎng)而聞名； 事實(shí)上，1980年就開始在深圳投資工業(yè)項(xiàng)目。1987年，劉鑾雄開始進(jìn)軍中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)。 他最早投資的是與保利集團(tuán)合資的北京首個(gè)出口住宅項(xiàng)目——北京樂京花園，以及后來的北京希爾頓酒店。 自1992年在北京、上海設(shè)立辦事處以來，劉鑾雄在內(nèi)地的投資已遍及北京、上海、深圳、廣州、天津等近10個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市。
劉鑾雄曾推出60億港元的內(nèi)地戰(zhàn)略，試圖復(fù)制香港的發(fā)展模式。 最有名的一次是2002年6月，劉氏兄弟與上海900集團(tuán)有限公司合資購買900百貨（上海南京西路靜安寺旁，毗鄰著名的東八地塊），雙方各持有50%的股權(quán)。 該項(xiàng)目總投資超過20億元，擬復(fù)制香港銅鑼灣崇光百貨。
劉鑾雄和許家印
劉鑾雄和許家印
在劉鑾雄頻繁套現(xiàn)的另一邊，承擔(dān)接班人角色的一直是許家印。
許家印與劉鑾雄相識(shí)于2008年，那一年，恒大的上市計(jì)劃被擱置。 恒大在全國(guó)拓展的37個(gè)項(xiàng)目中，只有4個(gè)達(dá)到開盤銷售標(biāo)準(zhǔn)，資金缺口一度達(dá)到百億以上。
為了彌補(bǔ)資金缺口，許家印遠(yuǎn)赴香港調(diào)集援軍。 通過恒大此前邀請(qǐng)名人助陣的開業(yè)，許家印結(jié)識(shí)了英皇老板楊受成。 在楊受成的人脈幫助下，許家印還結(jié)識(shí)了新世界集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭裕彤。
許家印和鄭裕彤打了三個(gè)月牌。 最終，鄭裕彤聯(lián)手科威特投資局、德意志銀行、美林，向恒大投資5.06億美元，幫助許家印渡過難關(guān)。
可以說，許家印和鄭裕彤的撲克牌游戲是他復(fù)活的關(guān)鍵。 殊不知，除了鄭裕彤之外，還有中裕置地的劉鑾雄和張松橋（沒錯(cuò)，就是剛剛把重慶項(xiàng)目賣給許家印的那個(gè)張松橋）。
也正是在這場(chǎng)卡牌比賽之后，許家印和劉鑾雄過去關(guān)系非常密切，在很多時(shí)候都給予了恒大支持。
2009年，恒大再次啟動(dòng)上市。 劉鑾雄、鄭裕彤、張松橋各認(rèn)購恒大5000萬美元股票，成為恒大基本面投資者。 2010年初，他兩次認(rèn)購恒大發(fā)行的公司債券，總額達(dá)7.5億美元。
2011年，劉鑾雄通過旗下華人地產(chǎn)以5億美元購買恒大江蘇啟東項(xiàng)目49%的權(quán)益。 2012年，劉鑾雄因卷入一起特大腐敗案而陷入經(jīng)濟(jì)困難。 他原價(jià)出售了啟東項(xiàng)目49%的股權(quán)。 許家印后來以10%的溢價(jià)，即5.5億美元從劉鑾雄手中回購了股權(quán)。
64歲的劉鑾雄通過經(jīng)商致富，后來又通過房地產(chǎn)和股市投資變得極其富有。 劉鑾雄常說：“有錢就一起來，有困難就一起解決”（粵語，意思是有錢就一起賺錢，有困難就一起解決）我們將共同承擔(dān)）。 考慮到他與許家印過去的關(guān)系，選擇恒大接手也是情理之中。
劉鑾雄做事風(fēng)格鮮明，花錢大方，個(gè)人事跡常常被人津津樂道。 剛剛過去的雙11，有消息稱劉鑾雄斥資4.9億港幣購買了一顆巨鉆作為禮物送給7歲的女兒，創(chuàng)下了新的鉆石交易紀(jì)錄。
作為一名房地產(chǎn)開發(fā)商，劉鑾雄因與娛樂圈女明星的各種緋聞而備受關(guān)注。 他的所謂“房產(chǎn)接盤法”曾被港媒津津樂道。 比如，劉鑾雄送給李嘉欣兩座位于香港跑馬地和半山的超級(jí)別墅。 受贈(zèng)禮物的還包括關(guān)之琳、蔡少芬等女星。