7月10日晚間，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》。根據(jù)通知，針對2022年11月發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱為“金融十六條”）中具有適用期限的政策，期限將統(tǒng)一延長至2024年12月31日。
中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局的相關(guān)負責人表示，自2022年11月11日發(fā)布實施以來，“金融十六條”政策在保持房地產(chǎn)融資合理適度和推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險方面發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果?？紤]到當前的房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)進行存量融資展期，并加大對“保交樓”金融支持力度，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局決定延長相關(guān)政策的適用期限。
據(jù)了解，此次政策延期涉及“金融十六條”中的第四條和第八條。
第一條涉及房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資。在確保債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，通過展期存量貸款、調(diào)整還款安排等方式給予支持，促進項目的完工和交付。對于2024年12月31日前到期的貸款，可以延長展期1年，無需調(diào)整貸款分類，與報送征信系統(tǒng)的貸款分類保持一致。
第二條涉及商業(yè)銀行在2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩铐椖堪l(fā)放的配套融資。在貸款期限內(nèi)，不下調(diào)風險分類；對于債務(wù)劃分后的承貸主體，按照合格借款主體進行管理。如果新發(fā)放的配套融資出現(xiàn)不良貸款的情況，但相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職，可以免責。
此次政策延期將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，促進項目的完工和交付，提振市場信心。在當前的穩(wěn)增長政策中，穩(wěn)定樓市被認為是一個重要的發(fā)力點。
專家建議進一步調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期；通過央行的措施和政策性銀行的專項借款等方式，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動性的支持，繼續(xù)推動“保交樓”項目的專項支持；支持存量融資的合理展期，同時加大對需求方的支持力度。此舉有望在第三季度末使樓市趨于企穩(wěn)回升，并促進房地產(chǎn)投資的回暖，進一步提振整體消費和投資信心，推動經(jīng)濟的內(nèi)生增長動力，并有效防范重大經(jīng)濟金融風險。