隨著3月31日晚間的到來(lái)，多家機(jī)構(gòu)公布了一季度百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)，其中不乏亮眼的成績(jī)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP100房企的銷售總額達(dá)到了驚人的8978.3億元，其中有21家房企的銷售總額更是超過(guò)了百億元。在這波高漲的潮流中，中海地產(chǎn)以其突出的表現(xiàn)，單月銷售額約為412億元，穩(wěn)坐第一的寶座。
據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，保利、中海、萬(wàn)科分別以629億元、602億元和579.7億元的銷售額成績(jī)穩(wěn)居前列。尤其值得一提的是，中海地產(chǎn)在這一季度的表現(xiàn)尤為搶眼，超越了曾經(jīng)的龍頭企業(yè)萬(wàn)科，穩(wěn)居第二的位置。而單月數(shù)據(jù)更是讓中海地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，以約412億元的銷售額力壓群雄，穩(wěn)坐銷售額榜首。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，從整體市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，3月以來(lái)，部分核心城市在政策優(yōu)化的推動(dòng)下，新房市場(chǎng)活躍度有所提升。隨著政策的調(diào)整和市場(chǎng)的回暖，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，同比降幅也有所收窄。然而，整體而言，今年3月的市場(chǎng)呈現(xiàn)出了“小陽(yáng)春”成色不足的特點(diǎn)，市場(chǎng)節(jié)奏或整體延后。
從百?gòu)?qiáng)房企的角度來(lái)看，一季度的銷售業(yè)績(jī)雖然令人振奮，但也不乏挑戰(zhàn)。入圍門檻的明顯降低，與去年相比更是凸顯出市場(chǎng)的不確定性。多家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖，企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。
而隨著時(shí)間的推移，一些上市房企也紛紛公布了2023年的業(yè)績(jī)情況以及2024年的發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)房企對(duì)2024年的銷售目標(biāo)制定較為謹(jǐn)慎，維持在近年平均水平。但越秀地產(chǎn)作為行業(yè)的代表之一，將其2024年銷售目標(biāo)定為1470億元，增長(zhǎng)幅度約為3.5%。
針對(duì)銷售策略，行業(yè)代表企業(yè)更加注重整體業(yè)績(jī)協(xié)作和單項(xiàng)目效率的雙提速。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出更高要求，以加快市場(chǎng)反應(yīng)速度，確保項(xiàng)目的合理流速，持續(xù)去化的同時(shí)優(yōu)化區(qū)域土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。
在對(duì)4月市場(chǎng)格局的預(yù)判中，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉?lái)“點(diǎn)狀復(fù)蘇”。然而，這一復(fù)蘇并不是普遍的，城市外圍多數(shù)項(xiàng)目整體去化難言樂觀。而地方政策的調(diào)整也在一定程度上影響著市場(chǎng)的發(fā)展，各地紛紛出臺(tái)優(yōu)化政策以刺激市場(chǎng)活力。
綜上所述，2024年一季度的百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出了一定的亮點(diǎn)，但市場(chǎng)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。中海地產(chǎn)以其出色的表現(xiàn)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，而整體市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”或許還需要時(shí)間來(lái)鞏固和延續(xù)。