深圳市規(guī)劃和自然資源局于3月26日宣布停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，標(biāo)志著長達(dá)18年的“9070政策”正式退出房地產(chǎn)市場。
一、9070政策的歷史意義和背景
自2006年起，《關(guān)于貫徹實(shí)施新建住房結(jié)構(gòu)比例規(guī)定的若干指導(dǎo)意見》提出了9070政策，要求年度新建商品住房項(xiàng)目中住宅單元的套內(nèi)建筑面積不超過90平方米，其中面積在90平方米以下的住宅單元占比不低于70%。這一政策旨在確保剛需群體也能夠購買得起房屋，為城市發(fā)展提供更加均衡的住房供應(yīng)。
然而，隨著國家城鎮(zhèn)化率不斷提高和房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，以及兩會(huì)期間相關(guān)政策的調(diào)整，9070政策退出成為必然。此次退出體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)調(diào)整的重視，強(qiáng)調(diào)了政府與市場相結(jié)合的住房供應(yīng)體系構(gòu)建。
二、9070政策退出的原因
近年來，我國城鎮(zhèn)化率超過了66%，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，政府的發(fā)展思路也逐漸轉(zhuǎn)變。通過2024年全國兩會(huì)的相關(guān)指示和國常會(huì)上的表態(tài)，可以看出政府希望構(gòu)建適應(yīng)新時(shí)代需求的房地產(chǎn)發(fā)展模式，強(qiáng)調(diào)市場主導(dǎo)與政府保障相結(jié)合的供應(yīng)體系。這一變化導(dǎo)致了政府對(duì)于住房政策的重新調(diào)整和房地產(chǎn)市場的新格局形成。
三、剛需置業(yè)的未來選擇
隨著9070政策的退出，剛需置業(yè)者將面臨新的選擇。一方面，他們可以通過購買二手房來實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)。雖然市場上不再新建90平方米以下的小戶型，但仍有大量已建成的符合9070政策的二手房源，這為剛需置業(yè)者提供了更多選擇。
另一方面，符合相關(guān)條件的剛需置業(yè)者還可以申請國家提供的保障性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房等。這些保障性住房的提供，有助于滿足不同群體的住房需求，為剛需置業(yè)者提供了更多的購房選擇。
綜上所述，9070政策退出房地產(chǎn)市場，雖然對(duì)于一些剛需置業(yè)者帶來了一定影響，但同時(shí)也促使房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系得到優(yōu)化，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，為更多人提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，這是符合國家和市場雙重目標(biāo)的一次調(diào)整，值得期待。