如果你問一個(gè)越南人，最近最關(guān)心什么新聞。他們很可能都會告訴你同一個(gè)答案：
地產(chǎn)集團(tuán)萬盛發(fā)的老總張美蘭，被抓了。
給不清楚事情的朋友們，講一下發(fā)生了啥。
簡單來說呢，就是越南地產(chǎn)集團(tuán)——萬盛發(fā)（ Van Thinh Phat ）的老總張美蘭，涉嫌非法發(fā)放債券集資。在 2018 年到 2019 年這兩年之間，非法集資了數(shù)萬億越南盾。
先不談事情，光是這個(gè)主人公張美蘭，就大有來頭。
她另一個(gè)title是華人女首富，她從賣化妝品開始，一步步坐到了地產(chǎn)女王的位置，一手創(chuàng)立了萬盛發(fā)集團(tuán)。
張美蘭和她老公▼
而萬盛發(fā)的江湖地位，基本上就等于越南最大的地產(chǎn)集團(tuán)之一。
就連胡志明市的地標(biāo)性建筑——西貢時(shí)代廣場，都是她的手筆。
就是這樣一個(gè)越南的超級地產(chǎn)巨頭，暴雷了。
更離奇的是張美蘭被抓之后，沒兩天就離奇死亡了。
張美蘭為啥會死亡，我們是猜不清楚原因了。
但是咱們能知道的是，她靠違規(guī)發(fā)債券騙錢，肯定是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>
人們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬盛發(fā)手上很多項(xiàng)目，其實(shí)早在 2018 年就停工了。
但是，他們發(fā)的不少債券，一直在拿這些項(xiàng)目畫餅。
其實(shí)類似的事情也不新鮮，但一直都藏得很隱蔽。
結(jié)果，今年有個(gè)超豪華的地產(chǎn)大亨，想用債券空手套了 30億越南盾跑路。
這才把這幫搞房地產(chǎn)的黑招數(shù)，全抖落出來了。
咱們把時(shí)間線拉回到今年4月份，越南的另一個(gè)房地產(chǎn)集團(tuán)——新皇明的暴雷。
無獨(dú)有偶，新皇明的老總和他兒子也被逮捕了▼
當(dāng)時(shí)的新皇明也說要開發(fā)房地產(chǎn)，要買地，要搞建設(shè)。
并且，看中了全越南最貴的幾塊地。
然后，借此對外發(fā)放了 1900萬份債券。
但是，新皇明全部資本滿打滿算也不過 20億。
結(jié)果拍下的這塊地，卻需要花 24.5 億越南盾。
所以啊，這個(gè)債券是沒法指望行家們買了，人家一琢磨就會發(fā)現(xiàn)里面有貓膩。
于是，新皇明就打算從最好割韭菜的散戶們下手。聰明的新皇明先是通過旗下的三家空殼子公司，偷偷把這些債券全部買了下來。
再把這些債券打扮打扮，包裝成了各種高收益投資合同。
一方面為了吸引散戶，另一方面能迷惑他們，避免他們知道自己買的到底是啥。
問題是，在越南的法律規(guī)定，普通的個(gè)人投資者是不能購買債券的。
于是，貼心的新皇明還給這些散戶們提供投資證書，給他們搞到購買資格。
表面上看起來是有錢大家一起賺，其實(shí)是想把別人吃干抹凈。
因?yàn)樯魝冑徺I的是子公司發(fā)行的“理財(cái)包裹”，而不是新皇明的債券，散戶們討債也只能討到子公司頭上。
藏在背后的新皇明集團(tuán)，就能拿著散戶們手里騙來的錢全身而退。
而這幫所謂的地產(chǎn)大亨費(fèi)盡心機(jī)搞錢騙錢，目的也很簡單。
就是為了把地皮越炒越熱，好給房地產(chǎn)再添把火。
這些拿了地的房地產(chǎn)集團(tuán)，也根本不開發(fā)。坐等地皮漲價(jià)之后，拍拍屁股走人。
比如萬盛發(fā)在阮惠步行街買了很多項(xiàng)目，拖到現(xiàn)在都已經(jīng)長草了，還沒動工。
萬盛發(fā)2016年拍下的SJC塔項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)雜草叢生▼
雖然說這些惡意攪亂市場的行為一旦暴露，等待他們的就是蹲局子。
可是即便如此，越南的房價(jià)一直在走高，每年都得經(jīng)歷 20%以上的漲幅。
就算有風(fēng)險(xiǎn)，但誰肯放過這個(gè)起飛的紅利呢？
除了地產(chǎn)公司，大量的投資客也前赴后繼地涌進(jìn)房地產(chǎn)市場里。
市場到底有多火熱，這里給大家貼個(gè)動圖，大家感受一下。
而越南地價(jià)的飆升，也早就剎不住車。
去年年末，胡志明市的守添郡，甚至拍出了 24.6 億越南盾/㎡的天價(jià)，約合人民幣 67.9 萬元/㎡。
這把火甚至在中國的各種平臺上，也炒得火熱。
光是在 B 站上一搜越南房地產(chǎn)，跳出來的就是什么炒房賺 5 億。
房地產(chǎn)中介們，說得更是一套比一套好聽。
越南房地產(chǎn)廣告▼
在這些炒房媒體的口中，你和李嘉誠之間，就差越南的一套房了。
哎你還別說，這房地產(chǎn)市場的肉香，還真的把李嘉誠吸引了過來。
而且，還是在張美蘭引薦下。
今年 4 月份的時(shí)候，李嘉誠就和胡志明政府牽牽手，準(zhǔn)備要大力投資胡志明市。
大家一看，連李嘉誠這老狐貍都來了。這越南市場，肯定是穩(wěn)賺不賠了呀。
政府支持，外資撐腰，政府和人民都陷入了靠地產(chǎn)致富的夢里了。
結(jié)果，李嘉誠前腳還沒談妥，后腳新皇明就把房地產(chǎn)市場爆破了。引發(fā)了大量的維權(quán)事件，直接驚動了越南政府。
越南政府不僅強(qiáng)制收回了新皇明發(fā)行的 9 支債券，把新皇明董事長杜英勇抓捕歸案。
越南總理范明欽更是趕緊下令，要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行大清洗。
這不查不知道，一查嚇一跳。
不光揪出了張美蘭的萬盛發(fā)這種地產(chǎn)公司，還揪出了這幫人炒房的一整條鏈路。
甚至連越南的國家證券會主席，都參與其中。
之所以散戶們會買到新皇明發(fā)行那種垃圾債券，少不了銀行和證券所這些家伙們的努力。
盡管這些企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況非常糟糕，但是他們往往欠了銀行不少的錢。
銀行為了這些垃圾公司能夠還上他們錢，銀行和旗下的證券所就到處給垃圾公司的債券擔(dān)保和推廣。
根據(jù) Finn Ratings 的研究調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這幫越南房地產(chǎn)公司發(fā)行的債券里，其實(shí)有 80%都是垃圾債券。
但是，在銀行和企業(yè)的共同努力下，垃圾硬生生被包裝成了搶手貨。
順著這條線一路查上去，甚至查到了國家證券會主席陳文勇的頭上，陳文勇直接就被撤了職。
之后，各家證券交易所經(jīng)理們，也被一竿子全打翻了。
陳文勇訪問深交所▼
甚至有風(fēng)聲說這次的張美蘭事件，越南的國民銀行 SCB 也在里面幫了不少忙。
雖然銀行馬上出來辟謠了，可或許是為了穩(wěn)定民心，政府還是把銀行高層全部換了。
在丑聞連環(huán)轟炸下，就算是樓下攤煎餅果子的大爺，都能品出這里面有問題。
更別說是越南政府了，只可惜一切為時(shí)已晚。
此時(shí)的越南房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重過熱了。
房地產(chǎn)占了外資投資排名的第二位，投資達(dá)到了 582 億。
而和高房價(jià)一起來的，還有越南盾的貶值，已經(jīng)創(chuàng)造了自 2008 年來的新高。
不過，好在有了 2008 年地價(jià)起飛的教訓(xùn)之后，越南政府對房地產(chǎn)就格外的的謹(jǐn)慎。
之前，他們就限制了外籍在越南的買房資質(zhì)，比如只能買公寓，而且買某些房屋要加收 20%-30%的費(fèi)用。
在這一系列事件發(fā)生后，政府對房地產(chǎn)的信貸審批，也開始層層加碼。
或許，越南的房地產(chǎn)泡沫，真的有可能夠被控制住?？墒浅捶拷o人民帶來的影響，卻已經(jīng)擊潰了大眾對產(chǎn)業(yè)的信心。
越南的高地價(jià)，一直就是壓在普通人頭上的一座山。所以，在這個(gè)寸土寸金的地方，大多本地人的房子都修建的非常窄長。
結(jié)果這幾年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)不斷地炒作市場，越南房地產(chǎn)在 2014-2019 年期間，急劇增長了 50-300%，首都河內(nèi)的平均房價(jià)都到了 2000美元/平方米。
雖然老百姓是買不起了，但是房地產(chǎn)大亨們可以啊。
發(fā)發(fā)債券，這錢不就自動從老百姓手里收回來了。
2022 年第一季度的越南債券市場總發(fā)行量增長 18.98%，其中最大頭就是房地產(chǎn)。
越南房地產(chǎn)未償還的債券，都已經(jīng)達(dá)到了 41.4 萬億的規(guī)模。而這里面，基本上大部分都是血本無歸的垃圾債券。
好一招“用你的錢，圓我的夢”，讓人民給他們的貪婪連續(xù)買單。
當(dāng) SCB 銀行被爆出可能糾纏在房地產(chǎn)腐敗里之后，越南人民終于坐不住了。
他們對銀行徹底失去了信心，每個(gè)人都忙著在渣打銀行和西貢商業(yè)銀行門外排隊(duì)取錢。
雖然越南央行感覺出來說，別擔(dān)心，銀行賬戶的保險(xiǎn)金額有 1.25 億呢。
但是，已經(jīng)沒有辦法攔住人們涌向銀行的腳步。
在銀行門口排隊(duì)取錢的越南人民▼
當(dāng)我們討論越南金融危機(jī)是否會到來時(shí)，也別忘了，在那些干癟的天文數(shù)字背后，是一個(gè)個(gè)普通人的生活。
更多的時(shí)候，我們都只是金融游戲里，一顆普通的棋子而已。
文章來源：快科技