近年來(lái)，隨著浙江樓市進(jìn)入調(diào)整期，二手房交易市場(chǎng)也隨之受到影響。特別是市區(qū)的“老破小”，因?yàn)榉魁g大、停車(chē)難、外立面破舊、裝修陳舊等問(wèn)題，成為購(gòu)房者避之不及的對(duì)象，交易一度陷入低迷。然而，近日浙江政府頒布了全國(guó)首個(gè)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新的政策，給“老破小”帶來(lái)了新的曙光，這一消息引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和熱議。
據(jù)有關(guān)消息稱(chēng)，最近二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些傳言，稱(chēng)有大量外地投資者涌入杭州，掃貨“老破小”。甚至有人提到，一位來(lái)自深圳的投資者一次性購(gòu)買(mǎi)了8套“老破小”。對(duì)于這些傳聞，我們進(jìn)行了采訪，詢問(wèn)了多位資深的二手房經(jīng)紀(jì)人。
其中，鏈家嘉綠苑店的經(jīng)紀(jì)人張龍表示，雖然他聽(tīng)說(shuō)了有外地投資者前來(lái)購(gòu)買(mǎi)“老破小”的消息，但在他所負(fù)責(zé)的周邊區(qū)域并沒(méi)有出現(xiàn)這種情況。不過(guò)，他指出，像翠苑、古蕩等地區(qū)的房屋大多建于上世紀(jì)80年代，房齡較長(zhǎng)，更容易被政策所影響。而且這些地區(qū)的房源大多為小戶型，價(jià)格相對(duì)較低，因此更適合投資者的目標(biāo)。
另一位經(jīng)紀(jì)人黃建軍表示，最近他所在的地產(chǎn)店鋪確實(shí)發(fā)生了“老破小”的成交量明顯增加的情況。他透露，許多購(gòu)房者紛紛表達(dá)了對(duì)“原拆原建”政策的青睞，并積極參與到“老破小”的交易中來(lái)。
據(jù)了解，近期出現(xiàn)的外地投資者主要集中在杭州市中心地段，如朝暉、武林門(mén)等地區(qū)。他們的購(gòu)房策略通常是以低價(jià)買(mǎi)入，出租獲利，然后等待政策的拆改機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，經(jīng)過(guò)近三年的樓市調(diào)整，杭州許多老舊小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回落到2017年左右的水平，具備了一定的投資吸引力。再加上杭州的租售比較高，使得“老破小”的租金年化收益率相當(dāng)可觀，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一種相對(duì)穩(wěn)妥的選擇。而政府出臺(tái)的自主更新政策更是為這些投資者提供了新的機(jī)遇。
據(jù)杭州我愛(ài)我家公布的數(shù)據(jù)顯示，最近市中心的“老破小”開(kāi)始回暖。例如朝暉小區(qū)，4月份的成交量達(dá)到了72套，創(chuàng)下了近3年來(lái)的新高。其他地區(qū)如古蕩、翠苑等也出現(xiàn)了成交量的增長(zhǎng)。
盡管如此，老舊小區(qū)自主更新并非易事，需要政策的支持和投資者的勇氣。對(duì)于這波外地投資者的涌入，市場(chǎng)的反應(yīng)尚待觀察。未來(lái)幾年，這些投資者能否如愿以償，仍存疑。