深圳本土最大中介機(jī)構(gòu)樂有家APP的最新舉措引發(fā)了廣泛關(guān)注：從5月6日起，該平臺(tái)上的深圳二手房不再顯示參考價(jià)，而是直接顯示業(yè)主售房的掛牌價(jià)。此前，如果業(yè)主報(bào)價(jià)高于官方參考價(jià)，僅會(huì)顯示官方參考價(jià)。這一變化意味著，市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)的引導(dǎo)方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，此前二手房參考價(jià)的出現(xiàn)是因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格信號(hào)紊亂，需要政府介入，參考價(jià)發(fā)揮了穩(wěn)定價(jià)格信號(hào)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。然而，當(dāng)前二手房市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)下跌，掛牌量持續(xù)攀升，市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，因此繼續(xù)堅(jiān)持二手房參考價(jià)的必要性下降。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為恢復(fù)顯示實(shí)際價(jià)格有利于讓交易雙方的出價(jià)更加靠攏，更易于達(dá)成交易。在市場(chǎng)預(yù)期悲觀的情況下，實(shí)際價(jià)格與參考價(jià)存在明顯偏差，若實(shí)際價(jià)格低于參考價(jià)，交易難以達(dá)成；反之亦然。然而，市場(chǎng)預(yù)期下滑的現(xiàn)象已經(jīng)導(dǎo)致80%的房源低于參考價(jià)成交，恢復(fù)顯示實(shí)際價(jià)格也有可能加劇市場(chǎng)的下跌預(yù)期。
李宇嘉強(qiáng)調(diào)，政府應(yīng)該定期修訂和發(fā)布新的參考價(jià)，以修復(fù)市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)失靈，讓價(jià)格預(yù)期合理一些。深圳在2021年率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)，但隨著市場(chǎng)變化，參考價(jià)的作用也需要不斷調(diào)整和修正。
盡管在此次深圳樂有家APP的舉措中，市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)的引導(dǎo)方式發(fā)生了改變，但二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展仍然需要政府和行業(yè)的共同努力?；謴?fù)市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)的有效傳遞，有助于市場(chǎng)參與者更加理性地進(jìn)行交易，從而推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。
隨著深圳二手房市場(chǎng)的持續(xù)變化，未來政府和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整政策和舉措，以確保市場(chǎng)運(yùn)行的順暢和有序。