許家印夢斷深圳灣。
11月11日，深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）發(fā)布土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告，稱受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。該宗地土地面積10376.82平方米，目前處于抵押狀態(tài)，該交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為人民幣75.43億元，競價(jià)階梯為2000萬元，競買保證金為人民幣8億元。
T208-0054宗地系2017年12月19日恒大以55.52億元競得，原本是用來建造恒大深圳新總部大樓深圳恒大中心的。同一天，與其緊挨著的T208-0053宗地則被萬科拿下，同樣用來建設(shè)總部?，F(xiàn)在兩大房企是做不成鄰居了。
虎嗅在去年12月文章《熱鍋上的許家印，ICU里的恒大》里曾對深圳恒大中心的命運(yùn)表達(dá)過擔(dān)憂：“原定于2024年竣工、建筑高度400米、位于深圳灣超級總部基地、代表了許家印雄心壯志的恒大新總部大樓深圳恒大中心，不知是否會爛尾或出售。”
根據(jù)掛牌公告顯示，深圳恒大中心自2021年9月開始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。
停工了一年多，公告還進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示，稱項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行評估并承擔(dān)。
深圳恒大中心位于深圳灣超級總部基地，坐落在深圳紅樹灣豪宅區(qū)，地處深圳市中心區(qū)域。根據(jù)深圳市規(guī)劃，超級總部基地由濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路圍合而成，總用地面積117.4公頃，建設(shè)規(guī)?？偭扛哌_(dá)450萬至550萬平方米。
深圳恒大中心采用“天圓地方”這一具有中國傳統(tǒng)文化思想的設(shè)計(jì)理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度393.9米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。原本預(yù)計(jì)約2024年竣工交付，許家印欲將其打造成為深圳的地標(biāo)性建筑。
深圳恒大中心設(shè)計(jì)效果圖
許家印好像很喜歡金色，根據(jù)公開的設(shè)計(jì)圖，深圳恒大中心渾身散發(fā)著金色光澤，土豪氣十足。
更難能可貴的是，許家印對自己的設(shè)計(jì)和審美能力有著充分的自信，他參與了很多恒大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。
比如2020年開工、預(yù)計(jì)2022年底竣工的恒大足球場“蓮花綻放”造型，據(jù)悉是“由許家印親自構(gòu)思、親自修改、親自規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)”的。
按許家印的規(guī)劃，該足球場原本計(jì)劃投資120億元，竣工后將超越巴薩主場諾坎普，成為世界最大的頂級專業(yè)足球場，可容納10萬人。
恒大足球場設(shè)計(jì)效果圖
結(jié)果據(jù)媒體2021年11月24日報(bào)道稱，恒大足球場地塊已被收回，準(zhǔn)備重新拍賣。今年8月，恒大球場以及配套公寓迎來了歸宿：作價(jià)賣給了廣州城投。
比如恒大海南?；◢u項(xiàng)目也是許家印的“心血之作”。恒大在宣傳稿里寫道：“2012年1月23日（農(nóng)歷大年初一）晚，董事局主席許家印先生夜不能寐，他搜集樹葉、花朵等素材，并打開窗戶、面朝大海，感受到天人合一的寧靜……這一凝聚了許家印先生靈感的心血之作，就是恒大?；◢u項(xiàng)目的最初雛形。”
恒大?；◢u設(shè)計(jì)效果圖
按照規(guī)劃，?；◢u將填海面積1.2萬畝、總投資1600億元，是“世界最大花型旅游島”，截止去年底，恒大已經(jīng)投進(jìn)去800億元，光是廣告宣傳費(fèi)就投進(jìn)去六七億元。
結(jié)果在2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局一紙《關(guān)于?；◢u的行政處罰（限期拆除）決定書》，勒令恒大限期10日內(nèi)拆除?；◢u2號島2-14-1地塊的三（六）期項(xiàng)目的39棟樓。
今年4月又變更拆除為沒收。最終結(jié)果是，11月8日，儋州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《儋州?；◢u控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》顯示，?；◢u2號島的2-14-1地塊中39棟住宅樓將改變商品屬性，轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。
其中租賃型住房和酒店式公寓共20棟，均屬于商業(yè)-旅館用地；剩余19棟招商樓棟，大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。
比如恒大每次開業(yè)績發(fā)布會，據(jù)虎嗅所知，包括背景板、PPT樣式也都是許家印敲定的。
許家印真是一位熱愛設(shè)計(jì)的老板。
回溯這些年許家印滑翔的軌跡，2017年，是許家印和恒大的高光之年，也是命運(yùn)轉(zhuǎn)折之年。
這一年，許家印以2900億元的身價(jià)首次登頂中國首富，他在恒大集團(tuán)2017年工作會議上高興地宣布“我們成為世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并躋身世界500強(qiáng)”。
這一年，一心回A的許家印將恒大總部從發(fā)家之地廣州遷到了深圳——形成了廣州和深圳雙總部的格局——目的是為了討好深圳、寄望于借殼深深房回A股?？紤]到廣州在恒大的發(fā)展壯大中起到的重要作用，多少顯得許家印有些忘本。
卓越后海金融中心，原本掛著的巨幅“恒大集團(tuán)”幾個(gè)字早已消失不見，拍攝：虎嗅
在深圳的這五年，由于新總部沒有建成，恒大一直租借在卓越后海金融中心，距離網(wǎng)紅打卡地華潤·深圳灣萬象城和中國華潤大廈（春筍）僅幾百米之遙。2021年12月份，恒大集團(tuán)從該大樓退租，將集團(tuán)總部又搬回了恒大的福地廣州。
恒大一位內(nèi)部人士透露，去年12月31號已經(jīng)搬了，因?yàn)樽饧s是到去年底，但并不是總部搬至廣州，大部分不愿意離開深圳的員工，搬到了卓越后海中心附近的恒大自有寫字樓里辦公，“主要是考慮到節(jié)約成本的因素，公司注冊地仍然是在深圳的”。
說起來，過去30年，許家印的命運(yùn)一直與廣州和深圳這兩座城市糾纏在一起。
34歲的許家印毅然放棄舞陽鋼鐵公司的鐵飯碗，南下深圳打工，加入一家叫深圳中達(dá)集團(tuán)有限公司的小公司，睡在公司的小廚房里。
他從一名普通的業(yè)務(wù)員做起，一路做到了中達(dá)公司辦公室主任，并在1993年成立了“全達(dá)”公司。1994年，許家印建議他當(dāng)時(shí)的中達(dá)老板進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，得到了老板的支持，成立了一家名為“鵬達(dá)”的房地產(chǎn)公司，許家印出任法定代表人。
1994年國慶節(jié)后，許家印帶著老板的信任去了廣州，成立了廣州鵬達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，并出任總經(jīng)理。到了1997年，許家印利用鵬達(dá)公司這一平臺所打造的珠島花園一個(gè)項(xiàng)目，為母公司凈賺了2億多元。
而此時(shí)他依然領(lǐng)著3000多塊錢的薪水。他后來說，如果當(dāng)時(shí)老板給他開十幾二十萬薪水的話，他就不會創(chuàng)業(yè)了。
1997年，早已謀劃好的許家印找他老板促膝長談后，離開公司獨(dú)自創(chuàng)業(yè)了。恒大的前身是廣州天帝公司，由廣州鵬達(dá)公司與深圳千盈公司于1995年年末合資組建的。
1996年8月，鵬達(dá)公司宣布退出廣州天帝公司，將其持有的40%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給許家印于1996年4月創(chuàng)辦的廣州凱隆公司。1997年3月，在許家印的策劃下，廣州天帝公司更名為廣州恒大實(shí)業(yè)有限公司，許家印出任董事長，開啟了長達(dá)20多年的恒大故事。
然而，一心想回歸A股、什么都追求最大的許家印，最終夢斷深圳灣。這件事告訴我們：單相思是絕癥，治不好的。許家印總想成為例外，最終他和恒大成了“個(gè)例”。今年以來，恒大的很多項(xiàng)目被接盤，接盤方多是央企、國企。
虎嗅曾在《許家印的命運(yùn)已被鎖定》認(rèn)為，恒大和許家印的命運(yùn)腳本或已寫好，可以參考海航和陳峰：大機(jī)構(gòu)接盤，然后債務(wù)重組，許家印或許也將失去對恒大的控制權(quán)。
一向喜歡出風(fēng)頭的許家印已經(jīng)許久不曾公開露面，不知他下次會是什么時(shí)候，以什么樣的身份出現(xiàn)在公眾視野了。
時(shí)來天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由了。
文章來源：快科技